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越南不動產投資報告書

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越南房地產的房屋所有權是多久?

外國人在越南買房時,最關心的莫過是房屋所有權的年限。如果您第一次投資越南房產,您可能看到越南不動產仲介說有50年、70年甚至100年的房屋所有權。然而事實是: 外國人投資越南房地產的房屋所有權只有50年。這篇文章將會和您詳細說明,外國人在越南投資房產的所有權究竟多長?如何計算?

外國人可以跟越南人買房子嗎?

許多投資越南房地產的客人都有著相同的疑問,那就是外國人來越南投資房地產的時候,究竟可以跟越南人買房嗎? 越南房地產投資網詳細解說,什麼樣的外國人可以從越南人的手裡購房?如果按照越南房地產法規的明文規定,一般外國人是無法向越南人直接購買房地產,但是仍有例外,這篇文章讓您一次看懂!

外國人在越南可以跟誰買房子?

外國人可以從越南房地產開發商手裡購買一手房,也就是我們常說的【新建案】、【新房】、【新項目】。在越南買房時,選擇新建案的優勢就是可以分幾期來付款,但是這樣的期限通常也僅1-2年的時間就要付清。外國人在買新建案的時候有幾點要特別注意,那就是越南房地產開發商針對外國人的所有權以及價差的規定。並非所有的房子都是有房屋所有權,也不是所有的項目都與越南人有著相同價格。建議外國人在投資購買前要研究清楚該產品的規定與細節,避免買貴與選錯產品。

外國人在越南可以買的「房屋種類」有哪些?

根據越南房地產法規的規定,外國人在越南買房投資,主要只能購買3個種類的產品,分別是公寓、別墅、連排屋。隨著最近幾年越南城市化的進步,人口大量移入都市等綜合因素,公寓市場蓬勃發展,越來越多的高級公寓開始流行起來。 外國人購買公寓大樓的優勢就是總價低、轉讓容易。只要是中產階級以上的越南人,大多選擇投資或購買大都市內的公寓。這也就是為什麼越南公寓的銷售量持續長紅的原因,也是越南房價持續上升的最大動力。

越南房地產市場數據揭曉: 2020年北越房地產市場獨領風騷

北越比南越更吸引投資者 根據知名越南房地產網站的一項調查,大部分投資者在2020年對越南北部的房地產市場比較感興趣,事實也證明,北越的房地產項目流動性較佳,因此更吸引投資者。 根據該網站統計「第三季越南房地產數據」顯示,與2019年同期相比,大部分投資者對北越房地產項目的關注指數較高,遠高於越南中部與越南南部。 除了河內市外,一些城市存在投機行為 與2020年的第1季、第2季相比,越南房地產各項交易量以及土地價格都急劇上升。最主要的原因還是歸因於供給數量有限。但是也因為如此,讓許多投資者紛紛想要以快速的投機交易來獲利,根據越南房地產協會的統計,越南北寧市的市場有超過九成的交易都屬於投機交易,因此該房地產市場存在許多隱藏的投資風險,也比較難以預測。因此,新來的投資者若要選擇北寧市的房地產項目,務必要特別謹慎。

2020年11月的越南銀行房屋貸款利率一覽表

截至2020年第四季,許多越南銀行持續推行更優惠的房屋貸款利率來吸引客戶購買更多的房地產。除了幾間銀行仍維持在前期的房貸利率之外,大部分越南銀行選擇在2020年尾之際,再降低一次利率。 前11個月裡面,最知名的莫過於越南外貿商業銀行(Vietcombank),其優惠的貸款利率政策吸引了許多客戶,也被多數越南人認為是貸款買房時的第一選擇。具體而言,越南外貿商業銀行將該銀行的貸款利率從持續地從每年7.7%降低到7.5%,除此之外,每當客戶貸款超過20億元越南盾的時候,甚至能取得更佳的貸款利率。 *備註: 20億元越南盾約87,000美元,是在越南可以買房的價格。 其次的銀行調整如下: 東方銀行(OCB),已將優惠利率從每年8.68%年降低到了每年5.99%。 海事銀行(Maritime...

藍寶石區GS2棟 – (河內智慧城)Vinhomes Smart City

GS2大樓是河內智慧城(Vinhomes Smart City)的第四期,這一期的靠近河內捷運6號線,且價格實惠。 【產品概述】 大樓名稱:Grand Sapphire 2 (GS2)等級類別:藍寶石交屋日期: 預計2022年6月大樓高度:預計38層,1個地下室,其中:店面:1樓-2樓公寓:3樓-38樓公寓密度: 19戶/層電梯數量:6部電梯,2條逃生樓梯公寓面積:範圍從28平方米(m2)-75平方米(m2)公寓類型:獨立套房、1房1廳、2房1衛、2房2衛浴、3房2衛浴

越南房地產 投資教程(一) 投資越南買房時,外國人的交易限制有哪些?

越南房地產準備迎來關鍵的黃金十年,您準備好嗎? 越南房地產市場在2020年的疫情之後逐漸火熱,隨著許多科技大廠陸陸續續轉移陣地到越南來設廠,全國人均所得也突破$3,000美元關卡,眼見這個東南亞一億人口的國家將迎來經濟起飛的黃金十年,許多外國投資者也紛紛準備將自己手中的資金投入到這個熱門的海外不動產市場。然而身為外國投資者的我們,在越南買房有哪些特別的限制呢?今天由我們越南房地產投資網的羅伯特給各位帶來越南房地產教程的第一集【越南房地產 投資教程(一) 投資越南買房時,外國人的交易限制有哪些?】有關外國人名額的使用與操作案例! 越南房地產教程:外國人名額與交易限制 影片章節

[越南房地產評論]投資越南房地產,您一定要知道的越南不動產集團Vinhomes

無論您是正要準備來投資越南房地產,或是外派越南來工作,您肯定要知道「VIN」這個字眼。這個在越南無人不知、無人不曉的大財團,可說是完全顛覆您對越南企業的第一印象。 Vinhomes公司背景 Vinhomes是越南房地產開發商,而其母公司叫做Vingroup。Vingroup同時也是越南最大、最知名的私有企業,專注於房地產開發,同時也擁有超商超市通路、五星酒店、醫療、教育、汽機車、手機、電器···等,跨足許多企業領域。這個大集團是富比世排名前2000名的企業,在越南僅有4間企業上榜,除了VIN集團,還有另外三間都是銀行。 VIN集團是由越南首富范日旺先生所成立,成立於1993年,地點是東歐的烏克蘭。當時的該集團主要以生產泡麵為主,如今也是烏克蘭知名的泡麵款式之一Mivina。 VIN集團於2000年的時候正式進入越南,於2007年在胡志明證券交易所上市。在2010年將烏克蘭的生產線賣給雀巢集團(Nestlé)。如今,VIN集團已經是越南最大的私有企業,同時也是家喻戶曉,跨足各領域的大品牌。

[越南房地產評論]投資越南首都河內市的房地產,您一定要知道的永旺購物中心!

河內市龍編郡的永旺購物中心(AEON MALL Long Bien)是河內第一個由日本打造的商業購物中心,於2015年10月28日開幕。這個項目的投資金額高達2億美元,目前是整個河內市龍編郡人潮最多、最便利的購物中心之一。

[越南房地產評論] 首都河內市的黃金地段豪宅: Vinhomes Metropolis

項目基本介紹 Vinhomes Metropolis 這個項目位於越南首都河內市巴亭郡,也是最市中心、最精華的商業地段。這個高級住宅結合了所有高端投資者對於奢侈住宅的需求與渴望,包含「黃金地段」、「一級商辦」、「購物中心」、「大使館區」、「國際學校」···等。所有您想得到能代表高級、奢侈的象徵,這裡應有盡有,被譽為越南首都和內是最奢侈、最豪華的項目。這個項目本身採用五星級的設計,每一戶都有百分之百的自然採光,總戶數約1,500戶,擁有者非富即貴。戶型面積從50平方米到140平方米。

[越南經濟] 印度會是越南的對手嗎?

當全球疫情在世界上蔓延的同時,許多新興國家也開始威脅與挑戰中國在世界工廠的地位,而在所有的競爭者中,越南是最成功的一位,也是吸引電子產業與手機公司在海外投資的首選之地。
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外國人在越南可以跟誰買房子?

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