越南房地產市場數據揭曉: 2020年北越房地產市場獨領風騷

北越比南越更吸引投資者

根據知名越南房地產網站的一項調查,大部分投資者在2020年對越南北部的房地產市場比較感興趣,事實也證明,北越的房地產項目流動性較佳,因此更吸引投資者。

根據該網站統計「第三季越南房地產數據」顯示,與2019年同期相比,大部分投資者對北越房地產項目的關注指數較高,遠高於越南中部與越南南部。

除了河內市外,一些城市存在投機行為

與2020年的第1季、第2季相比,越南房地產各項交易量以及土地價格都急劇上升。最主要的原因還是歸因於供給數量有限。但是也因為如此,讓許多投資者紛紛想要以快速的投機交易來獲利,根據越南房地產協會的統計,越南北寧市的市場有超過九成的交易都屬於投機交易,因此該房地產市場存在許多隱藏的投資風險,也比較難以預測。因此,新來的投資者若要選擇北寧市的房地產項目,務必要特別謹慎。

投資越南北寧市的房地產要特別謹慎

河內市的龍頭企業開發商最受歡迎

然而,在北越的眾多省分之中,投資者最感興趣的項目通常是來自知名開發商的項目,其中也包含越南龍頭企業Vinhomes或其他大型開發商所投資的項目,價格合適,法律保障完善且品質好。

Vinhomes 在河內市推出知名建案,包含河內智慧城(Vinhomes Smart City)、河內海洋公園(Vinhomes Ocean Park)在2020年都有相當亮眼的銷售成績。

河內房地產的漲幅將大於胡志明市

根據知名越南房地產網站的報告顯示,與胡志明市相比,河內房地產市場的增長幅度更多,且未來漲幅更可觀。在第三季度房地產市場公告數據中顯示,過去的9個月中,河內房地產市場各指數都存在著強勁的增長,

具體而言,光是第三季的河內房地產價格指數就上漲了0.3%,而胡志明市的房地產價格指數則下跌了1.5%。在過去2018-2019年期間,胡志明市的房地產價格都是持續上升的狀態,而河內房地產市場過往則是相對平穩的持續上升。

知名越南房地產專家解釋這一類的狀況,因為胡志明市的房地產價格在過去的五年中一直都很熱,而河內市場則是相對比較穩定的發展,因此突然遭受疫情衝擊的情況底下,河內市場可以更快速的復甦。不僅價格指數,河內房地產市場受投資者的關注程度也是持續的增加,河內市房地產的關注程度在此期間上升了5%,而胡志明房地產則下降了3%。總體而言,北越房地產的關注程度正持續且穩定的上升中。

而根據越南不動產網站的統計,眾多投資者最關注的項目仍是公寓,佔有29%。其次是建案內的獨棟住宅23%以及非建案的私有住宅21%。

有趣的是,該調查更顯示越南人逐漸開始選擇公寓項目的大趨勢。有超過64%的受訪者表示,他們將選擇公寓,而非購買一般房屋。除了售價的影響之外,更多的是法律層面的因素。

關於今年第4季的情況,該網站預測河內房地產將再增長約1.4%,而HCMC將再下降約2%。在公寓類型中,如果疫情持續得到良好控制,且經濟形勢持續看好,則市場供給將增加,中產的市場交易將會活絡。

富江越南房地產|新聞點評

在2020年,河內房地產市場湧入大量的買家,除了外資以外,南越(胡志明、同奈、平陽)的投資者也對河內房地產越來越感興趣,最主要原因還是河內整體性價比高(CP值高)。

河內市的基礎建設進步,生活機能完善,房地產價格也比胡志明、平陽都還便宜,因此吸引許多投資者。當我們在現場銷售時,也常遇到一些從南越來的買家,這已經逐漸成為常態,接下來將有越來越多投資者來到河內市。

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