越南房地產市場數據揭曉: 2020年北越房地產市場獨領風騷

北越比南越更吸引投資者

根據知名越南房地產網站的一項調查，大部分投資者在2020年對越南北部的房地產市場比較感興趣，事實也證明，北越的房地產項目流動性較佳，因此更吸引投資者。

根據該網站統計「第三季越南房地產數據」顯示，與2019年同期相比，大部分投資者對北越房地產項目的關注指數較高，遠高於越南中部與越南南部。

除了河內市外，一些城市存在投機行為

與2020年的第1季、第2季相比，越南房地產各項交易量以及土地價格都急劇上升。最主要的原因還是歸因於供給數量有限。但是也因為如此，讓許多投資者紛紛想要以快速的投機交易來獲利，根據越南房地產協會的統計，越南北寧市的市場有超過九成的交易都屬於投機交易，因此該房地產市場存在許多隱藏的投資風險，也比較難以預測。因此，新來的投資者若要選擇北寧市的房地產項目，務必要特別謹慎。

河內市的龍頭企業開發商最受歡迎

然而，在北越的眾多省分之中，投資者最感興趣的項目通常是來自知名開發商的項目，其中也包含越南龍頭企業Vinhomes或其他大型開發商所投資的項目，價格合適，法律保障完善且品質好。

Vinhomes 在河內市推出知名建案，包含河內智慧城(Vinhomes Smart City)、河內海洋公園(Vinhomes Ocean Park)在2020年都有相當亮眼的銷售成績。

(越南房地產)河內海洋公園銷售現場 6月30日攝 — 海洋公園銷售現場(2020年6月)

(越南房地產)河內智慧城銷售現場 10月11日攝2 — 海洋公園銷售現場(2020年6月)

河內房地產的漲幅將大於胡志明市

根據知名越南房地產網站的報告顯示，與胡志明市相比，河內房地產市場的增長幅度更多，且未來漲幅更可觀。在第三季度房地產市場公告數據中顯示，過去的9個月中，河內房地產市場各指數都存在著強勁的增長，

具體而言，光是第三季的河內房地產價格指數就上漲了0.3％，而胡志明市的房地產價格指數則下跌了1.5％。在過去2018-2019年期間，胡志明市的房地產價格都是持續上升的狀態，而河內房地產市場過往則是相對平穩的持續上升。

知名越南房地產專家解釋這一類的狀況，因為胡志明市的房地產價格在過去的五年中一直都很熱，而河內市場則是相對比較穩定的發展，因此突然遭受疫情衝擊的情況底下，河內市場可以更快速的復甦。不僅價格指數，河內房地產市場受投資者的關注程度也是持續的增加，河內市房地產的關注程度在此期間上升了5%，而胡志明房地產則下降了3％。總體而言，北越房地產的關注程度正持續且穩定的上升中。

而根據越南不動產網站的統計，眾多投資者最關注的項目仍是公寓，佔有29%。其次是建案內的獨棟住宅23%以及非建案的私有住宅21%。

有趣的是，該調查更顯示越南人逐漸開始選擇公寓項目的大趨勢。有超過64％的受訪者表示，他們將選擇公寓，而非購買一般房屋。除了售價的影響之外，更多的是法律層面的因素。

關於今年第4季的情況，該網站預測河內房地產將再增長約1.4％，而HCMC將再下降約2％。在公寓類型中，如果疫情持續得到良好控制，且經濟形勢持續看好，則市場供給將增加，中產的市場交易將會活絡。