越南疫情影響: 胡志明市的公寓租金收益持續下滑【胡志明房地產】

受到越南疫情的影響,胡志明市已開始出現明顯的退租潮,從各地的店面到公寓項目,許多現有承租的租客也開始要求屋主給予租金折扣來度過疫情衝擊,這讓許多胡志明市的房東已經表示無法承受。

一位接受越南新聞採訪的胡志明市房東表示,過去兩個月的她平均每天的損失是40,000,000越南盾(折合美金$1,700),這位房東在胡志明市擁有30間的服務式公寓。而這個月的她更是一位客人都沒有,她只好將租金打折再打折,已經是疫情發生前的三分之一。

在2019年期間,她的服務式公寓幾乎是天天客滿,除了越南客人之外,更有許多來越南旅遊的外國客人,但是一切都在越南疫情發生後有了很大的改變,也就是從2020年的一月開始。

「我覺得非常無助。我所能做的就是耐心等待越南疫情過去的一天」她說著。

另一名在胡志明市守德郡擁有10間公寓出租套房的房東同時受訪表示,他在胡志明市的出租利潤已經少百分之八十,主要原因是他都出租給許多藍領階級,這些人多半來自胡志明市以外的區域,而許多人在越南疫情發生後,都已經失業了,只好退租返鄉。

這位房東截至目前為止在支付投資公寓出租套房的貸款,而現有承租的租客則不斷要求租金折扣,讓他感到無比壓力。

越南疫情的發生對越南房地產公寓市場的租金有著非常大的影響,這讓許多人被降薪或甚至失去工作。

根據越南勞動部的統計數字表示,在2020年2月,有超過百分之十的企業需要減少生產,主要就是因為越南疫情的嚴重衝擊。而企業減產的數量在三月中更是提升到百分之十五。

在最差的情形下,胡志明市預計將面臨80萬到130萬人的失業或減薪潮。

根據胡志明市七郡某仲介公司的受訪表示,胡志明市房地產的租金收益平均已經降了百分之五十,若疫情持續下去,可能再降超過百分之八十。

在越南疫情持續發酵的情況下,許多借錢或貸款來投資房地產的投資人將會是最嚴重的受害者。許多人將無法承租公寓,而租金持續下滑,房東的現金流將繼續減少。

許多胡志明市的房東只能繼續接受租客的減租要求,來避免無現金流的窘境,並同時間等待越南疫情過去的那一天。

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