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越南春節已至,出租市場仍面臨困境

by 越南房地產投資網
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越南春節已至,出租市場仍面臨困境

儘管近期越南房市的銷售有回暖跡象,網路上刊登買賣房屋的數量也明顯增加,但是租房市場的反應卻是剛好相反。

在越南的許多大城市,像是河內市與胡志明市,從2023年下半年起,租房需求明顯減少,開始陸陸續續遭遇出租上的困境。

許多市區的公寓被迫閒置,找不到租客,或是原本的房客退租,導致房屋空下來,引起了許多本地房東的抱怨。

根據越南新聞的報導,河内市紙橋郡有公寓從12月開始,就找不到新租客,導致房子一直被空著,給做為投資人的房東帶來許多壓力。

由於許多越南本地租客在春節前中斷租約,加上遇到春節的租屋淡季,導致空屋的數量快速上升。

許多越南屋主或仲介在網路上紛紛刊登租屋廣告,但是獲得的回應卻相當有限,結果通常不太好。

因此,很多房東只能默默接受損失幾個月的租金收益。然而,房子沒人住的情形下,房東還需要負擔公寓大樓的管理費,這進一步的增加了屋主的額外支出,給屋主帶來壓力。

然而,值得注意的是,公寓出租的困境發生在河內市與胡志明市,但是胡志明市的狀況似乎更差一些。

在胡志明市,不僅公寓大樓面臨找不到租客的窘境,許多市中心的店面也長期被閒置。

參考新聞: 經濟不景氣!胡志明市店面租金持續下探

許多越南房子在新年期間面臨找不到租客的困境
許多越南房子在新年期間面臨找不到租客的困境

根據越南房地產投資網的調查,導致此現象的原因,除了是因為面臨春節的淡季以外,更是因為市場上突然出現許多待出租的房地產(透天厝、公寓⋯等)

這些房地產原本都是以買賣為主,但是因為無法出售,房東們只能以廉價的租金來出租,這也導致租房市場面臨很大的競爭壓力。

根據越南房地産市場報告顯示,2024年二月的整體越南房屋租賃刊登量比前一個月增加了兩成,比去年同期增加了2%。

然而,找租屋的「租賃需求」卻明顯減少,比上個月少了6%,比去年同期少了14%。

根據越南房地產專家的評估,過去一年的越南面臨許多經濟上的挑戰,因此結果就反映在年底的出租市場上。這樣的困境應該會持續到春節後,直到人口逐漸回流到大都市,才會有所改善。

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