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越南房貸利率降,年後房市看漲

by 越南房地產投資網
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越南房貸利率降,年後房市看漲

根據許多越南房地產專家的預測,2024年的越南房地產市場將會有許多亮點,這將有利於房市發展以及整體房價上漲。

越南政府排除萬難解救房市

自從2022年開始,越南房地產市場遇到了許多困境,越南政府整頓房市,導致許多地產開發商面臨法律問題,加上企業在信貸與債券上的問題持續延燒,使得許多建案必須暫停或者延後開發。

也是從這個時間開始,越南房市陷入了低流動性的困境,這種情形在南越胡志明市特別明顯。

許多胡志明市的預售建案難以銷售或無法興建,面臨停工或者對投資人退款的狀況。

許多南越的建商以及地產仲介紛紛選擇離開胡志明市,為了工作,不得不前往市場較熱絡的首都河內市。

因此,越南在2023年底通過《住房法》以及 《房地產經營法》的修正案,並在2024年初通過《土地法》的修正案,一系列的新法規將在2025年一月正式實施。

越南政府大刀闊斧地進行改革,修正不動產市場的相關法律,不僅是為了整頓房市,更是為許多陷入困境的建案「解套」。

越南房市南邊冷,北邊熱

與胡志明市房市不同的是,位於北越的越南首都「河內市」的不動產在過去一年持續上漲。

根據越南房地產專家的觀察,在過去的一年內,河內房市上漲的主要原因是來自於供不應求的房市狀況。

與前幾年相比,市場上的新建案的供給明顯減少,導致市場供給有限,然而買屋的需求仍然龐大,因此供不應求。

[延伸閱讀] 2024越南房市復甦預測!「這1種房子」將迎來漲幅

根據越南建設部的統計數字,在過去的幾個月裡面,房市的銷售量明顯成長。

起因是越南銀行下調貸款利率,與去年同期相比,越南房貸利率下降了2%至4%,許多銀行提供約7%左右的房貸利率。

這使得買賣交易量明顯上升,比去年與前年同期都要好上許多,也讓房市正式邁入復甦期。

許多越南房市專家預言,越南房地產市場在2024年將會開始恢復成長,可望迎來更好的市場表現,房價可望上漲。

除此之外,更有許多房市專家認為,越南房市將在2025年與2026年進入市場繁榮階段,到時候的房市將會有非常好的流動性以及房價表現,更會有許多不同種類的房地產產品出現。

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