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越南房市專家預警:這1種房子價格或將下調

by 越南房地產投資網
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越南房市專家預警:這1種房子價格或將下調

近期,越南新聞《Dân trí》一則關於越南房市的報導引起廣大議論。

根據越南房地產專家的分析直言,中等公寓或社會住宅的房價會持續攀升,然而,越南的高端公寓或是豪華建案的出售價格有可能會往下修正。

市場公寓穩定上漲,中檔公寓尤其明顯

根據越南新聞報導,越南春節一結束,許多建案紛紛開始展開銷售,新屋價格比春節前還要高個1%至2%。

在公寓市場上,最受歡迎的房產通常是介於每平方公尺4000萬至6000萬越南盾之間,約台幣16萬至25萬/坪。

尤其在春節後,公寓市場的流動性有明顯的成長,公寓買賣的變得容易許多。

在此之前,根據越南建設部的數據,在2023年第四季,無論是河內市或是胡志明的公寓價格,都有上漲趨勢。

其中,河內市房價上漲較明顯的區域,分別是:南慈廉郡(4.1%)、黃梅郡(3.8%)、河東郡(3.7%)、青春郡(3.5%)

區域2023年第四季房價漲幅
青春郡3.5%
河東郡3.7%
黃梅郡3.8%
南慈廉郡4.1%
2023年第四季的單季房價漲幅

在越南首都河內是,無論是一手房還是二手房,都呈現上漲的趨勢。

與此同時,胡志明市的中檔公寓也開始上漲,然而,高端公寓的一手與二手市場仍然處於停滯狀態。

根據越南不動產網站平台【Batdongsan】的統計顯示,與前一年相比,今年1月全國公寓銷售關注度增加了66%,房產刊登數量則增加了46%。

儘管市場買賣需求強勁,但是市場的公寓供給仍相當有限。

與前一年相比,公寓市場的市場供給仍持續下降。

在河內,2023年的新公寓供給量為一萬套,比前一年下降了三成。

在胡志明市,新公寓供給量僅7000套,比前一年少了一半。

關於市場供給減少的原因,許多專家都一至認為,是因為政策緊縮與開發商的資金困境所造成。

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高級公寓的出售或轉手價格有可能會下修

根據越南房市專家的看法,在過去兩三年的時間裡面,供給減少造成新屋的價格不斷攀升,也造就市場出現了許多高級公寓。

短期內,大城市的公寓上升仍是大趨勢,但是隨著高級公寓的供給數量上升,有可能在預售或二手轉售的價格會稍微向下調整。

然而,長期來說,由於土地成本、建築成本的上升,加上基礎建設的飛速發展,整體房價仍將持續上漲。

買家期望房子『降價』可能會顯得越來越不切實際。

河內市青春郡的某一公寓
河內市青春郡的某一公寓

延伸閱讀:春節後房市需求增加,越南房地產市場回暖

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