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越南房市夯!降息掀買房潮,北越人搶賣地買屋

by 越南房地產投資網
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越南房市夯!降息掀買房潮,北越人搶賣地買屋

春節過後,越南北部掀起了一波買公寓大樓的浪潮,由於越南銀行持續降息,使越來越多本地人考慮將手中的土地出售,並將這筆錢拿來購買公寓出租,以換取穩定的現金流。

根據越南新聞CafeF的報導,由於近期越南土地市場表現低迷,復甦前景不明朗,因此許多越南本地人選擇將土地出售,以換取現金。

然而,越南政府持續降低存款利率,導致許多手上握有現金的投資人不再將越南盾存入銀行,反而是去購買公寓大樓來獲取租金。

以河內市南慈廉郡來說,投資一套30多億越南盾的公寓,可以獲得1200萬越南盾的租金,投資報酬率是4%以上。

根據越南房地產公司的調查,這種現象不只發生在南慈廉郡,而是變成一種普遍的現象。

像是北慈廉郡、紙橋郡、巴亭郡、河東郡、棟多郡、龍邊郡⋯等,都市發展較為成熟的區域,都掀起了公寓的買賣熱潮。

許多公寓大樓的出租報酬率上看4%至7%,在這個時間點甚至比銀行的定存利率還要好,因此深受越南本地買家喜愛。

除此之外,專家更觀察到,比起越南股市,投資越南的不動產可以有更穩定的回報,因此許多在過往喜歡投資越南股市的人,也都逐漸將資金轉移到房地產上。

然而,同時間這種現象也為市場帶來一定的風險。

有些越南房地產仲介就擔心,由於短期內市場熱錢湧入,將會使得今年的房價不再是那麼的『親民』。

快速成長的房價與租金,也有可能讓許多工薪階級越來越辛苦。

根據新加坡的地產公司PropertyGuru的最新研究,如果河內房市的這種現象持續下去,將會使越來越多中產階級轉向租屋,而非購屋。

同時間,PropertyGuru的報告也指出,長遠來說,投資越南首都河內市的公寓是非常好的一個投資管道。

每年平均報酬率有12.5%,比起越南股票、黃金、外匯或甚至越南土地來說,都是一個更穩定且值得參考的投資選項。

延伸閱讀:2024越南房市復甦預測!「這1種房子」將迎來漲幅

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