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越南平陽房市陷困境,公寓房價跌幅達20%

by 越南房地產投資網
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越南平陽房市陷困境,公寓房價跌幅達20%

根據越南房地產市場的最新調查顯示,越南南部平陽省的一些公寓價格跌幅已超過10%,有些甚至高達20%,最主要的主因是市場供應過多所造成。

為此,越南新聞Zing News特別前往當地採訪,根據新聞報導指出,位於平陽省的許多公寓,像是Citadines、Happy One等公寓,成交價與過去一年相相比,跌幅已達20%。

儘管平陽省的房市價格不斷下降,但是並沒有因此吸引更多的買家,市場數據顯示交易量下降了50%至60%,許多房地產仲介停止買賣,開始做起了出租管理的生意。

越南房地產專家指出,這是一個警訊,因為價格下降並沒有辦法使銷售回溫,代表未來可能仍會面臨更艱辛的挑戰。

事實上,越南不動產網站也公布最新統計數據,與若把2023年第四季與2022年第四季相比,許多公寓的價格都下降了。

建案名稱房價平均跌幅
Opal Skyline18%
City Tower13%
Astral City11%
Ecoxuan Lái Thiêu12%
Happy One12%

問題出在短時間的供給過多

根據越南世邦魏理仕(CBRE)的觀察指出,平陽省房價在過去急速上升,短時間內供給過多,也是導致現在房價下跌的主要原因。

2020年時,胡志明市的新公寓急劇減少,因此許多房地產仲介紛紛前往平陽省,導致平陽省房價大幅上漲。

當時許多公寓都是賣給投資人,大部分買房的人都不是買來住的,都是以投資為目的,因此當市場陷入困境時,平陽房價就下跌了。

根據專家觀察,由於不動產開發商的營建成本日益增加,平陽省在接下來一年,可能會面臨新房價格上漲,但二手房價格下降的特別狀況。

儘管平陽省的房價最終會趨於穩定,但是市場交屋數量仍不斷增加,接下來一年的二手市場仍會是比較黯淡的市場狀況。

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