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越南公寓式酒店乏人問津,銷售創十年新低

by 越南房地產投資網
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越南公寓式酒店乏人問津,銷售量創十年新低

根據一家越南房地產公司的市場報告,越南的公寓式酒店(Condotel)的銷售量已經降到十年來最低的時刻。

以2023年全年度來說,越南公寓式酒店的銷售額僅仍不到2022年銷售額的一成。

有超過一半建商推出的產品沒有售出,這部分最主要集中在越南中部的峴港市以及一些觀光地區,像是廣南省、慶和省、頭頓省⋯等。

儘管2023年的銷售量不佳,但公寓式酒店的價格似乎沒有下降的趨勢。

許多在峴港市的公寓式酒店,每平方公尺的單價甚至高達1億6月越南盾,相當於每平方公尺$6500美金,換算新台幣65萬/坪。

有一些越南建商為了銷售,推出高達20%的折扣,但截至目前為止,許多公寓式酒店仍然處於乏人問津的狀態。

根據一項調查發現,公寓式酒店(Condotel)之所以會遇到如此艱辛的銷售困境,主要與越南房地產的法律有關。

在越南房地產的法律裡面,濱海的公寓式酒店很難獲得房地產的所有權狀(又稱:粉紅書)

因此許多購屋者對這類的產品通常缺乏信心,認為投入了大量金額,卻換來一個沒有所有權的紙上房屋。

加上建商在開價上沒有降價的趨勢,導致許多投資人紛紛選擇逃離市場。

峴港沿海的公寓式酒店受影響最嚴重
峴港沿海的公寓式酒店受影響最嚴重

即使越南政府在過去一年嘗試的解決公寓式酒店的法律問題,但是這一類的產品多數地點都在觀光地區,

在觀光旅遊與投資需求都同時低迷的情況底下,銷售的情況恐怕很難獲得好轉。

在胡志明市,公寓式酒店同樣遇到了產權問題,導致銷售困難。

由於這一類產品沒有所有權,因此有些購買的屋主嘗試的要求將房產賣回給開發商,因為他們找不到買家。

有一些本地開發商則是提供超過三成的折扣,仍無法挽回銷售上的頹勢。

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根據越南房地產專家的觀察,儘管這一類產品的問題最終有機會獲得解決,

但是若要重新獲得消費者的認同,恐怕仍需要非常長的時間。


延伸閱讀: 美波音零件廠落腳越南!峴港市喜迎航太園區

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