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經濟不景氣!胡志明市店面租金持續下探

by 越南房地產投資網
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經濟不景氣!胡志明市店面租金持續下探

在越南,春節前通常是店家生意最忙錄的時候。

然而,今年卻與往年不同,許多胡志明市的店面都呈現待租的狀態,許多年前銷售也不見往年的熱度。

胡志明市店租居高不下,店家生存困難

如果您在這時間點到胡志明市走一遭,您會發現,店舖出租的市場市場並不樂觀,無論是市中心還是郊區,許多店舖都處於乏人問津的閒置狀態。

以當前市場狀況來說,經濟不景氣加上後疫情時代的消費行為改變,許多在胡志明市的餐飲業都受到明顯影響。

根據越南本地新聞報導,有些餐飲集團的收入驟降了50%,且遲遲等不到復甦的跡象,使得餐飲集團不得不收起分店,有些餐廳甚至不再經營實體店鋪,轉型改為『線上餐廳』做外送。

一般零售業也受到這次經濟不景氣的衝擊,以胡志明市二郡(守德市)的The Sun Avenue建案為例,這地段曾經是充滿許多豐富店面的繁華購物區,如今許多店舖都已倒閉,主因是經濟不景氣加上店租過高,使得許多租客都選擇退出市場。

胡志明店面出租慘,過往開著日本餐廳的熱鬧角落也淪為待租的蚊子店舖
胡志明店面出租慘,過往開著日本餐廳的熱鬧角落也淪為待租的蚊子店舖

然而,根據越南房地產網站的統計數據顯示,即使胡志明市的閒置店舖數量一直在增加,但是出租店舖的租金仍持續上漲。

以2023為例,胡志明市的平均店舖的每月租金從年初的1億越南盾漲至1.4億越南盾,有將近四成的調漲幅度,調漲後相當於每月18萬新台幣的店租。

一些市中心的店面,每月的店租金更高達5億越南盾至10億越南盾,已經相當於130萬新台幣/月。

店舖閒置率恐會繼續攀升

根據越南房地產專家的觀察,越來越多的閒置店面不僅僅是胡志明市場的趨勢,更是整個越南店舖市場在未來可能面臨的普遍現象,尤其是在店面租金較高的大城市。

儘管疫情後的越南消費市場有復甦的跡象,但是許多的大型品牌仍從胡志明市的市中心往外遷移,因為在胡志明市,市中心的店租可能是別區的五倍之多。

除此之外,胡志明市民眾的購買力下降也進一步地造成了當地店舖的生存壓力,許多過往被視為『黃金地段』的店面對商家來說已經不再具有吸引力。

越南知名的經濟專家在受訪時指出,造成現在這種狀況的主因,除了經濟困難,最主要是消費者普遍不願意消費,這都跟胡志明市房地產的停滯不前有關。

人們有太多的資金被卡在房地產裡面,導致不願意出外花費,進而造成整體消費力道的大幅衰退。

展望2024年,許多越南房市專家仍認為胡志明市的店面閒置率會繼續攀升。許多本地專家都認為,如果胡志明市的國際遊客在接下來的時間都沒有明顯的數量成長,那店舖租賃市場恐怕會持續惡化下去。

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