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河內、胡志明房價屢創新高!1字頭近乎絕跡

by 越南房地產投資網
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河內、胡志明房價屢創新高!1字頭近乎絕跡

根據越南房地產公司的統計數據,在2015年時,越南房市的新建案有一半以上的供給量是屬於平價房產(又稱:經濟適用房)而如今,僅佔市場不到5%的供給是所謂的平價住宅。

所謂平價房產,在越南政府的定義中,是單價每平方公尺2,500萬至3,500萬越南盾的廉價住宅,換算每平方公尺的單價是$1,000美金至$1400美金(約新台幣10萬至14萬/坪)

以胡志明市為例,2023年全年度的市場供給裡面,並沒有任何平價住宅的新供給。

根據越南建設部的統計數據,河內市若是50至60平方公尺(約15至18台坪)的公寓大樓,目前平均價位是30億越南盾,因此每平方公尺的平均價位是5,000萬至6,000萬越南盾,換算每坪單價為20萬至25萬新台幣。

胡志明市的平均價位則是36億越南盾,換算每平方公尺約6,000萬至7,000萬越南盾,相當於每坪單價25萬至30萬新台幣。

許多越南房地產專家一致認為,河內市與胡志明市之所以沒有便宜建案的主要原因,主要是因為大城市的土地有限,加上地價與建築成本昂貴,導致開發商對平價住宅的開發案興趣缺缺。

許多房地產開發商或許一開始有考慮要開發平價的住宅建案,但是近幾年越南房地產法律的緊縮,加上快速上漲的地價,讓許多建商只能將目光轉移去開發高級建案,相較之下更有利潤。

在過去的幾年裡面,尤其是2018年至2021年之間,胡志明市經歷了房地產價格的泡沫化,因此許多土地價格被推高了數倍之多,這也導致許多建商的投入成本劇增。

除此之外,自從2015年開始,河內市與胡志明市的人口大量增加,比往年都還要多很多,這也導致住房與購屋需求急劇攀升,進而推升大都市的房價。


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