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外國旅客數量暴增72%,越南沿海房地產是否能“起死回生“?

by 越南房地產投資網
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外國旅客數量暴增72%,越南沿海房地產是否能“起死回生“?

根據國家統計局的數字表示,越南2024年第一季度的外國旅遊人數超過460萬人,比去年同一期成長72%。

若與疫情爆發前的2019年第一季做比較,更是成長了3.2%,顯示外國遊客數量已經明顯復甦。

然而,根據越南房地產仲介協會(VARS)在最新一期的不動產市場報告中指出,

儘管旅遊人數持續攀升,但沿海或是度假村房地產的市場仍處於相對低迷的狀態。

根據越南房地產仲介協會的數字顯示,2023年整年度有在出售中的度假房地產單位僅3165個,

比2022年少了八成以上,全年度售出也僅不到700套,顯示旅遊區域的不動產市場仍未復甦。

房產法律尚未解套,市場低迷

旅遊地區的度假房地產項目,通常是Condotel(公寓式酒店)。

這一類產品目前因為市場上許多關於『不動產法律』尚未解套的關係,導致銷售情況相當低迷。

首先,最主要的一個原因,是這種產品沒辦法獲頒房產證(所有權狀)。

再來,是推出這種產品的建商,往往無法準時的獲得銷售許可,沒辦法公開銷售建案。

最後,這種產品通常包含『包租方案』,因此無論總價或單價都相當高,很難有效的吸引到投資人。

更不用說旅遊地區的不動產市場上仍有許多降價出售屋主,導致市場價個頹靡不振。

越南房地產仲介協會在報告尾端指出:『由於先前的市場過度開發,導致許多建商現在付出了慘痛代價。許多建案被迫暫停,庫存增加,市場新供應減少』

外國遊客數量持續增加,有望對越南各個旅遊地區的房地產市場帶來正面效益
外國遊客數量持續增加,有望對越南各個旅遊地區的房地產市場帶來正面效益

2024年的旅遊地產能否起死回生?取決於一個因素

儘管旅遊地區的不動產市場表現很差,但越南房地產仲介協會仍認為,2024一年仍是相對”輕鬆”的一點。

隨著遊客數量持續增加,像是峴港、下龍、芽莊等地的不動產市場將會重新獲得許多投資人的關注。

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近期越南政府積極推動房地產法律的增修法案,有望大幅度的修正市場規定,使旅遊地區的不動產市場步入正軌。

如果加上越南政府積極佈局的基礎建設與都市規劃,一切順利的話,旅遊地產有望在未來的一兩年內重獲新生。

根據越南不動產專家的預測,如果外國遊客持續增加,預計2024年一整年度在旅遊城市的越南不動產交易量有望成長超過30%。

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