越南河內房地產投資筆記-交屋篇:恭喜Golden Park Tower的投資者

關注越南房地產的投資者們,如果您是第一次接觸越南房地產投資,那您來對地方了。

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今天這一篇帶各位來到越南首都河內市的紙橋郡來「交屋」。帶各位來看的是越南河內市的Golden Park Tower建案。

Golden Park Tower建案位於河內市紙橋郡,紙橋郡是越南河內市的商業區之一,就在南慈廉郡隔壁,雖稱不上最精華的商業中心,但仍是相當有潛力的新區之一。

過一條馬路到南慈廉郡,南慈廉郡有河內市的知名72層大樓,我們又稱「江南大樓」。

越南房地產頻道_南慈廉郡的都市空拍

南慈廉郡的發展現況,距離我們今天交房的建案也就是5分鐘車程而已。

附帶一提,河內房地產由Vinhomes所打造的河內智慧城(Vinhomes Smart City)建案就是位於南慈廉郡。

延伸閱讀:河內智慧城 Vinhomes Smart City – 河內房地產熱銷第1名項目


符合中等住房的Golden Park Tower

今天交房的是Golden Park Tower,是位於緊鄰南慈廉郡的紙橋郡

「Golden Park Tower 」是河內市的中產階級房子,屬於紙橋商業區內適合中產階級的合適住宅。

從工程品質到整體設計、規劃、營運,一切都是以符合河內市中產階級的住房需求為主。

開發商過往並沒有太多優越的建案履歷,因此這一個建案可以說是開發商第一個具有象徵性與代表性的複合建案。

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雖然屬於中產階級的房子,但建商在兩年前銷售的金額稍高於周邊行情,最主要原因還是來自於內部完整的交房配備。

在越南買房,每一個建案的交房標準都不一樣。

所以在越南買房千萬不要只以房屋價格作為最終的評量標準,因為不同的建案在交房後有著不同的裝修需求。

最終包含家具的完整裝修才是越南市場上的衡量依據。

而Golden Park Tower這個建案在交房上已經具備:吊隱式空調完整廚房浴室配備

剩下就是要交房後另外購買,包含電器家具安裝窗簾

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時時刻刻在改變的河內都市景觀

越南的首都河內市是發展非常快速的城市,與其他越南的城市有很大的不同。

而身為越南房地產投資者,其中一個應該要特別注意的就是景觀問題。

您買房子時的景觀是什麼?

有看過我們越南房地產風險影片的就知道,買房時景觀是空地可能也是所謂的投資風險之一。

無論您買的景觀是都市景、湖景、河景或任何美麗的景觀。只要您買房時看到隔壁有空地,就應該要特別留意。

因為空地往往可規劃、可蓋房子,在急速發展的越南河內市,一片空地可能在未來2年內就會變成一棟大樓,將完全遮擋住您的景觀。

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還好我們今天交屋的這一戶完全沒有景觀問題。因為客人從一開始選擇時,就已經特別注意景觀的問題。

而身為越南房地產仲介,我們有些基本的原則要遵守,就是不隱瞞、不欺騙,然後協助客人買到正確且合適的越南房地產建案。

因此本戶從一開始的建案挑選房型挑選單位挑選,每一個環節我們都是為客人層層把關和評估。

而今天就是來驗收這些兩年前選擇的結果。

今天這一戶,有著相當漂亮的都市遠景,完全無遮蔽,交房時也被開發商告知,本戶已經漲價,要賣都已經賺錢了。

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寬敞的主臥空間

Golden Park Tower這個建案的交房是以木地板為主,如果您今天是在南越胡志明買房,那您可能會比較常看到磁磚地板。

越南首都河內市的房地產建案則是比較常看到木地板,原因很簡單:因為河內有冬天,而且冬天通常很冷。

還好這個建案交房時已經包含吊隱式的冷暖氣,不然裝修做吊隱式冷氣恐怕又是另一筆相當可觀的金額。

雖然建案在交房的時候,並不是大面積的落地窗,而是一般的窗戶,然而建商已經選擇吊隱式的大金冷氣,

因此在一般中產階級項目內,Golden Park Tower仍算是相當不錯的產品。

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全套的廚房配備

在越南買房時,廚房的交房配備也有好幾種,這也是我們在投資越南房地產時要特別注意的。

Golden Park Tower在交房時已經包含了廚房電器、上下櫃,甚至還有一個烤箱。

雖然這些電器與廚房櫃在越南裝修並不貴,但將這些都包含在交房標準內,可以說是相當貼心、相當不錯的交房標準。

廚房的電器品牌是:德國海福樂(Hafele)

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全套的衛浴設備

越南買房時,每一個建案的交屋標準都可能都不一樣,而這也包含了衛浴的部分。

如果您今天是買毛胚房,那當然交房時是沒有衛浴的,因此投資成本肯定是要再添加上去。

如果您今天是買精裝修,那衛浴已經是基本的交房配備之一。

Golden Park Tower在交房時已經包含全套的衛浴設備,從熱水器、馬桶、洗手台、乾溼分離等,全都包含在內了。

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整潔的公共空間

Golden Park Tower這個建案的整棟大樓總戶數是600戶。每一層樓都有16-18戶。

以這樣的戶數來說,在越南是相當普遍的。

因為越南人喜歡住人多的房子,因此越南的建商在房地產項目的規劃上也都是以一層多戶為主,

每一個越南房地產建案都是600-1000戶之間,這樣的房子才有人想要住。

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尚在交房階段,有待改善的大樓設施

因為這個河內房地產建案趕著在2021年的春節前交房,所以本篇文章撰寫時還屬於交房前期的階段。

因此大樓有許多公共空間都還沒完成。大廳還不見沙發與會客的桌椅。

社區內有游泳池,但仍需要交房後的6個月時間才能完成。

現場只見到開發商人員都是相當忙碌的協助客人交房。

估計不久的將來,大廳將會進一步再進行裝修,將會更精緻,更漂亮。

在越南買房,有些開發商就跟Golden Park Tower的開發商一樣,希望房子在大部分完成時就趕緊點交給客戶。

這樣可以完成開發商的義務,也可以更快的跟客戶收取交屋的款項。

其他則有一些開發商會在交房時就已經有完整的公共設施,包含游泳池、健身房、公園、球場..等等。

因此從一個開發商的交房程序上,我們也能大致上看得出一間開發商的發展規模、服務水平與後續發展的潛力。

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以上就是本次給各位帶來的越南河內房地產的交房紀錄。

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羅伯特 Robert (張岳豐)
河內富江越南房地產》創辦人
台灣台南人

  • 專營越南不動產買賣、裝修、出租物業管理
  • 越南房產開發商Vinhomes指定台灣銷售代理
  • 已售建案包含Vinhomes Metropolis、Vinhomes Skylake 、Vinhomes Smart City、Vinhomes Ocean Park、Vinhomes Riverside、Vinhomes Symphony等知名建案。
  • 合作夥伴:Masterise Homes、BRG、Ecopark等越南一線開發商
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