河內捷運宅 The Nine 越南房地產”豪宅”建案

The Nine 是由越南首都河內市老字號的房地產開發商 GP Invest 所投資興建。設計則由美國的莫里森建築師事務所(Morrison Architect) 所設計,而設計部份在亞太區的成幾乎就是集中在越南。

這個項目滿足所有喜歡高端房地產的客戶需求,也是目前河內不動產市場上少數符合高級交房標準與建築設計質量的高端越南房地產項目。

發展商: 購買越南不動產的首要注意事項!

GP Invest 在越南房地產市場上算是老字號的房地產開發品牌,但資金充裕且在河內擁有一定的知名度。

無論是舊城區的建案或是新城區的房子,這個老字號的開發商提供了許許多多的選擇,且在任何的地方都有一定的品牌與知名度,買這種比較有名的品牌,可以避免不必要的投資交易風險。

在項目完成之後,開發商會自主營運與管理,舉凡像是河內的Trang an complex、GP Invest大樓等,都是開發商過往的建築項目,也都管理得特別好,店面相當完善。

設計團隊: 高端房地產必備的海外設計團隊

莫里森建築師事務所成立於1992年,來自美國華盛頓區,從美國佛羅里達到麻州都有許多項目,也包含了許多國際項目,在過去的26年中,設計了包含公寓住宅、大使館和商業大樓等。

營造團隊: 工程品質很重要的原因!

The Nine的營造團隊找來了越南知名,稱得上是第一名的Newtecons。

Newtecons成立於2003年10月,是越南建築領域比較知名的大公司之一,舉凡許多商業大樓、豪華公寓、公共建設甚至大型工業區項目,都能看到這營造廠的影子。

知名的營造項目包含Vinhomes Golden Rivers、City Garden、Diamonds Island、Vinhomes Grand park、Vinhomes Ocean Park等。

項目區域: 這次絕對不買錯!

The Nine 坐落在河內熱鬧的紙橋區(Cau Giay),在這一區有許多的商業大樓與大學,又有人稱大學城。

這一區的生活機能便利,有的是許多店面,飯店、且走路真的500公尺到河內捷運站,可以說相當適合投資的區域。

由於交通便利,可以輕鬆通往個商業區,因此也能有相當不錯的出租報酬率。

與其類似的建案有Mipec Rubik 360、Indochina Plaza Hanoi等,而我們今天就要來跟各位做個簡單的比較,到底為什麼您應該直接選擇The Nine?

河內捷運宅 S.W.O.T. 分析: 必買The Nine的原因!

建案的優勢與機會:

外國人可以合法購買

捷運線上外國人能買得僅有項目。舉例來說,同區域有一個項目名稱為 Indochina Plaza Hanoi,雖然項目挺好,但外國人沒辦法買。而The Nine卻是少數可以賣給外國人的產品。

外國人與越南人價格相近

河內捷運宅有價差是事實,舉凡外國人與越南人價差最高的案例就屬Mipec Rupik 360,每一戶外國人與越南人價差可高達250,000,000越南盾(約10,000美金;30萬台幣)。

那像Mipec這樣的物件,外國人買的價格通常比越南人高5%-15%。而The Nine 則沒有這方面的問題。

價格實惠的高端建案

越南河內市有許多的高級建案,交房包含:落地窗、玻璃陽台、吊隱式空調等,但許多的高級建案都是每平方米$3,000美金(一台坪超過30萬台幣)以上。舉凡The Matrix One、Vinhomes Metropolis、Sun Grand City Thụy Khuê…等。

鮮少有一個高端建案是在單價$2,000美金出頭的項目。而 The Nine 卻是少數屬於2字頭價位的高級建案。

同地段無競爭者

舉凡Mipec Rubik 360 、Indochina Plaza Hanoi都屬於中產階級的產品,而 The Nine 是本地段唯一的高端產品,因此在這個區域尚無競爭者,若您未來的租客(無論是韓國、日本、新加坡、歐美租客),只要是喜歡高質量、奢華的大樓的話,那The Nine真是再適合不過了。

擁有寬敞的大路

The Nine 的建案位河內西邊的核心位置,左右都是知名的區域,位置就在主要幹道上,路寬超過60公尺,不同於Mipec Rubik 360和Indochina Plaza Hanoi在越南的車水馬龍小路裡面,路寬僅15公尺。因此 The Nine 擁有真正的高端房地產項目的屬性。

越南河內捷運宅MIPEC與THE NINE的比較

靠近捷運站

THE NINE走到捷運站只要490公尺,而MIPEC走到捷運站需要580公尺,在距離捷運的部分,THE NINE又更勝一籌。

卡位高端的河內房地產項目

The Nine屬於高端房地產的項目,而目前這種項目在越南河內市還沒有太多。用平易近人的價位提前卡位高端房地產,也確保往後市場起飛時的增值幅度。

建案的劣勢與威脅:

短期內生活機能需要改善

這是大部分單一棟建案在交房後剛開始都會遇到的狀況,那就是店面經營不易,因為建築物就一棟,所以人流本身就不多,造成店面經營不易,生活機能會稍嫌不足。

但是以THE NINE來說,這些都不是問題,因為The Nine開發商GP Invest最厲害的強項之一就是招商,且舊項目的店面都經營招商的特別好。

加上本區域已經臨近許多大學,人流量本身就有,The Nine大樓要經營店面並不困難,因此生活機能將隨著交屋後而越來越好,且開發商招商強,估計比周圍其他項目更好。

建案基本資料

建案名稱:The Nine Tower

位置: Số 9 Phạm Văn Đồng, Quận Cầu Giấy

開發商: Công ty CP Đầu tư Bất động sản Toàn Cầu (GP Invest).

設計團隊: Morrison Architects, PLLC (USA).

營造公司: Newtecons.

建案總面積: 4.809 m2.

建蔽率: 49.8%.

交房日期: 2022年 第一季

樓層: 1-2樓店面、3-7樓是辦公室、8-30樓是公寓

建案示意圖

河內捷運宅THE NINE 3D示意圖5(越南房地產)
河內捷運宅THE NINE 3D示意圖 (越南房地產)
頂樓是空中露臺。
河內捷運宅THE NINE 3D示意圖11(越南房地產)
河內捷運宅THE NINE 3D示意圖6(越南房地產)
河內捷運宅THE NINE 3D示意圖12(越南房地產)

樓層平面圖

房型平面圖

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