河內房地產市場簡介

河內市是越南首都,擁有超過一千年的歷史,同時也是越南的政治、經濟以及文化中心。

越南規畫最完善的城市

河內市擁有完善的都市規劃、持續進步的基礎建設,在這裡您可以見到井然有序的街道、人行道以及高架橋規劃,各處充滿著現代化的摩天大樓。

都市人口增長快速

河內市的總人口約800萬人,其中有超過百分之六十都是青壯年,每年的都市人口增長比率約2-3%。根據越南政府統計,河內市的總人口數在2030年將會突破一千萬人。

高科技、高薪的產業聚落

河內市的產業以科技工業以及貿易為主,許多外資企業包含三星、LG、松下電器、富士康等都已選擇在河內擴大生產,這裡是全越南擁有最多科技相關產業的城市,同時也是行政e化的覆蓋率第一的智慧城市。

2021最有潛力的城市

在2020年的越南疫情過後,河內市見證了房地產的投資熱潮。儘管出租市場一度艱辛,但是本地人的購買力依舊強勁,加上大量的外資投資湧入,導致河內市房地產的房價在2020年不減反增,是越南房地產市場上表現最優異的城市。

總人口數

805

城市GDP年增長

8.5 %

河內市人均所得目標(2025年)

$ 8500

奢侈級房產

$7000~$12,000/m²

無論是越南的哪一個城市都有這樣的房價,但要買到非常不容易,項目也特別少。而這樣類型的項目,買家通常只有越南人。

高級房產

$3,000~$4,000/m²

大部分頂級開發商的高端項目都介於這樣子的價位,這樣的產品通常位於市中心、鄰近商業樓與外交單位,並且有著奢華的交房配備與社區機能。

中高級房產

$2,000~$3,000/m²

這價位是許多投資者最愛的房價範圍。屬於這個價位的產品,通常有非常優異的產品性質以及各種適合投資的條件。

中產房產

$1,500~$2,000/m²

這一類的產品是越南河內市中產階級接手力道最強勁的產品。大部分中產階級都可以負擔得起的房價。

河內房地產投資熱門區域

還劍郡

還劍郡是越南首都河內市最精華的商業市中心,這裡除了有耳熟能詳的「還劍湖」之外,更有許多五星級酒店與高級政府機關。

巴亭郡

巴亭郡是河內市的外交大使館區以及知名的商業中心。這裡有65層樓的樂天大樓,以及許多的高級商業辦公室、五星級酒店。

龍邊郡

龍邊郡是河內市知名的富人區,這裡的生活環境優美,有許多的別墅、連排房屋,交通規劃也特別完善,因此吸引許多有錢人前來居住。

西湖郡

西湖郡是河內市知名的外國人區,許多來自歐美、日韓的外國人都喜歡居住於此。這一區有許多異國料理餐廳以及五星級酒店。

南慈廉郡

南慈廉郡是河內市有名的商業區之一。這裡有72層樓的京南河內地標大樓,也有許多中小企業辦公室。

二徵夫人郡

二徵夫人郡是舊城的市中心區之一,這裡有許多知名的醫美整形、日本料理店以及商業大樓。

紙橋郡

紙橋郡是近幾年興起的中產階級區域,由於有許多知名的大學,因此這一區也有許多適合年輕人消費的商圈。

青春郡

青春郡是介於新舊城區交界處的一個區域,這裡有許多的公寓住宅,生活機能便利,且有捷運經過。

北慈廉郡

北慈廉郡是河內市新興的區域之一,由於交通便利,房價低廉,因此吸引許多越南以及外國買家。

嘉林縣

嘉林縣是河內市重點發展的區域之一,這一區有越南龍頭企業的大型造鎮計畫,是投資者相當看好的熱門區域之一。

興安省

興安省是北越知名的外資投資熱點區域,距離河內市中心約30分鐘車程,這裡鄰近工業區,有許多歐美、日韓、印度的外國專家都居住於此。

河東郡

河東郡最有名的就是便宜的房價,這裡有許多的越南首購族,也適合喜歡中產階級產品的投資者。

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