河內房地產市場簡介

河內市是越南首都,擁有超過一千年的歷史,同時也是越南的政治、經濟以及文化中心。

越南規畫最完善的城市

河內市擁有完善的都市規劃、持續進步的基礎建設,在這裡您可以見到井然有序的街道、人行道以及高架橋規劃,各處充滿著現代化的摩天大樓。

都市人口增長快速

河內市的總人口約800萬人,其中有超過百分之六十都是青壯年,每年的都市人口增長比率約2-3%。根據越南政府統計,河內市的總人口數在2030年將會突破一千萬人。

高科技、高薪的產業聚落

河內市的產業以科技工業以及貿易為主,許多外資企業包含三星、LG、松下電器、富士康等都已選擇在河內擴大生產,這裡是全越南擁有最多科技相關產業的城市,同時也是行政e化的覆蓋率第一的智慧城市。

2021最有潛力的城市

在2020年的越南疫情過後,河內市見證了房地產的投資熱潮。儘管出租市場一度艱辛,但是本地人的購買力依舊強勁,加上大量的外資投資湧入,導致河內市房地產的房價在2020年不減反增,是越南房地產市場上表現最優異的城市。

總人口數

805

城市GDP年增長

8.5 %

河內市人均所得目標(2025年)

$ 8500

奢侈級房產

$7000~$12,000/m²

無論是越南的哪一個城市都有這樣的房價,但要買到非常不容易,項目也特別少。而這樣類型的項目,買家通常只有越南人。

高級房產

$3,000~$4,000/m²

大部分頂級開發商的高端項目都介於這樣子的價位,這樣的產品通常位於市中心、鄰近商業樓與外交單位,並且有著奢華的交房配備與社區機能。

中高級房產

$2,000~$3,000/m²

這價位是許多投資者最愛的房價範圍。屬於這個價位的產品,通常有非常優異的產品性質以及各種適合投資的條件。

中產房產

$1,500~$2,000/m²

這一類的產品是越南河內市中產階級接手力道最強勁的產品。大部分中產階級都可以負擔得起的房價。

河內房地產投資熱門區域

還劍郡

還劍郡是越南首都河內市最精華的商業市中心,這裡除了有耳熟能詳的「還劍湖」之外,更有許多五星級酒店與高級政府機關。

巴亭郡

巴亭郡是河內市的外交大使館區以及知名的商業中心。這裡有65層樓的樂天大樓,以及許多的高級商業辦公室、五星級酒店。

龍邊郡

龍邊郡是河內市知名的富人區,這裡的生活環境優美,有許多的別墅、連排房屋,交通規劃也特別完善,因此吸引許多有錢人前來居住。

西湖郡

西湖郡是河內市知名的外國人區,許多來自歐美、日韓的外國人都喜歡居住於此。這一區有許多異國料理餐廳以及五星級酒店。

南慈廉郡

南慈廉郡是河內市有名的商業區之一。這裡有72層樓的京南河內地標大樓,也有許多中小企業辦公室。

二徵夫人郡

二徵夫人郡是舊城的市中心區之一,這裡有許多知名的醫美整形、日本料理店以及商業大樓。

紙橋郡

紙橋郡是近幾年興起的中產階級區域,由於有許多知名的大學,因此這一區也有許多適合年輕人消費的商圈。

青春郡

青春郡是介於新舊城區交界處的一個區域,這裡有許多的公寓住宅,生活機能便利,且有捷運經過。

北慈廉郡

北慈廉郡是河內市新興的區域之一,由於交通便利,房價低廉,因此吸引許多越南以及外國買家。

嘉林縣

嘉林縣是河內市重點發展的區域之一,這一區有越南龍頭企業的大型造鎮計畫,是投資者相當看好的熱門區域之一。

興安省

興安省是北越知名的外資投資熱點區域,距離河內市中心約30分鐘車程,這裡鄰近工業區,有許多歐美、日韓、印度的外國專家都居住於此。

河東郡

河東郡最有名的就是便宜的房價,這裡有許多的越南首購族,也適合喜歡中產階級產品的投資者。

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越南房地產的房屋所有權是多久?

外國人在越南買房時,最關心的莫過是房屋所有權的年限。如果您第一次投資越南房產,您可能看到越南不動產仲介說有50年、70年甚至100年的房屋所有權。然而事實是: 外國人投資越南房地產的房屋所有權只有50年。這篇文章將會和您詳細說明,外國人在越南投資房產的所有權究竟多長?如何計算?

外國人可以跟越南人買房子嗎?

許多投資越南房地產的客人都有著相同的疑問,那就是外國人來越南投資房地產的時候,究竟可以跟越南人買房嗎? 越南房地產投資網詳細解說,什麼樣的外國人可以從越南人的手裡購房?如果按照越南房地產法規的明文規定,一般外國人是無法向越南人直接購買房地產,但是仍有例外,這篇文章讓您一次看懂!

外國人在越南可以跟誰買房子?

外國人可以從越南房地產開發商手裡購買一手房,也就是我們常說的【新建案】、【新房】、【新項目】。在越南買房時,選擇新建案的優勢就是可以分幾期來付款,但是這樣的期限通常也僅1-2年的時間就要付清。外國人在買新建案的時候有幾點要特別注意,那就是越南房地產開發商針對外國人的所有權以及價差的規定。並非所有的房子都是有房屋所有權,也不是所有的項目都與越南人有著相同價格。建議外國人在投資購買前要研究清楚該產品的規定與細節,避免買貴與選錯產品。

外國人在越南可以買的「房屋種類」有哪些?

根據越南房地產法規的規定,外國人在越南買房投資,主要只能購買3個種類的產品,分別是公寓、別墅、連排屋。隨著最近幾年越南城市化的進步,人口大量移入都市等綜合因素,公寓市場蓬勃發展,越來越多的高級公寓開始流行起來。 外國人購買公寓大樓的優勢就是總價低、轉讓容易。只要是中產階級以上的越南人,大多選擇投資或購買大都市內的公寓。這也就是為什麼越南公寓的銷售量持續長紅的原因,也是越南房價持續上升的最大動力。

外國人投資越南房地產的「買房資格」為何?

越南房地產法規有明文規定投資者的資格,只有符合下列資格的人才可以在越南購置房地產: 護照、簽證必須有效且合法 合法入境,且護照在有效期限內。 若是護照或簽證正在申請延長,則暫時無法購買。 入境章必須蓋在護照內頁 當您入境越南時,越南海關一律會在護照或簽證上蓋「入境章」。然而根據越南房地產法規的規定來說,入境章一定要在護照內頁才算是完全合法的購買資格。

中国人可以在越南买房、投资房地产吗?

这是一个看似简单越非常复杂的问题,究竟用【中国护照】在越南入境买房,如何买? 安全吗? 如果您是持【中国护照】并且想投资越南房地产的人, 我建议您看完以下这篇文章,这一篇我们将要跟各位分享关于中国人在越南买房的注意事项。 看完这一篇,您可以仔细考虑清楚,若您是持有中国护照,是否该投资越南的房产。 中国人在越南买房的背景历史 越南房地产自从2015年开始开放外资自由买卖,所有外国人都可以入境来越南买房。