公寓房價歷史走勢
剛需價格：河內市南慈廉區公寓房價通常與河內市的中產剛需接盤價相接近。
穩定漲幅：該區的房地產價格通常隨著河內市的中端房地產價格一同上漲。
開發商帶動上漲：越南房地產開發商Vinhomes持續在南慈廉區興建新的基礎建設，是該區房價穩定上漲的原因之一。
租售比合宜：河內市南慈廉區的中端公寓平均租售比是1:253，價格穩定上漲，中端公寓適合做為投資的產品。若單純用租金來計算，南慈廉區的中端公寓出租約20年即可回本。
投資應注意：南慈廉區昔日的高端公寓Landmark 72大樓的房價已經從每平方公尺$3,000美元（2011年）跌至$1,800美元（2021年），十年時間跌幅約40%，代表並非所有的產品都會賺錢。
房價與租金
| 越南盾 | 美元 | 新台幣 | |
| 公寓房價(平均單價) | ₫37,000,000/㎡ | $1,600/㎡ | NT$160,000/坪 |
| 公寓租金(平均單價) | ₫145,000/㎡ | $6.3/㎡ | NT$600/坪 |
2房2廳的行情估算，以實坪20-25坪為例
| 越南盾 | 美元 | 新台幣 | |
| 總價範圍 | 24.3億~30.6億 | $106,000~$133,000 | 300萬~385萬 |
| 月租金 | 11,000,000 | $466 | NT$ 13,500 元 |
房屋單價與比例
- 河內市南慈廉區的公寓有90%屬於中端房地產建案，普遍單價介於$1000到$2000的範圍之內（每坪單價10到20萬台幣)
- 單價介於$2000至$3000之間的中端房產建案有3個，但都屬於單價$2000到$2500之間。（每坪單價20到25萬台幣）
- 南慈廉區在2021年並沒有單價超過$3000以上的高級建案。
不動產價格與區域比較
價格合宜：南慈廉區與紙橋區、北慈廉區都屬於河內市的新興區域，三個區域距離市中心約八到十公里，因此房價比河內市中心便宜很多。
投報率較佳：若將這三個區域進行比較，可以發現南慈廉區的建案有比較高的租金，以及比較便宜的房價，代表南慈廉區擁有比較好的出租投資報酬率。
2021年房屋單價最高的建案
Vinhomes West Point 
Vinhomes Skylake
| 建案名稱 | 平均房價 |
|---|---|
| Vinhomes West Point | $2400/㎡ |
| Vinhomes Skylake | $2350/㎡ |
- 南慈廉區房價最高的兩個建案分別是Vinhomes West Point以及Vinhomes Skylake。
- 每平方公尺的房屋單價是介於$2300至$2700美元之間，換算新台幣的房價約24萬到28萬一坪。
2021年租金單價最高的建案
河內市南慈廉區平均租金最高的兩個建案，分別是Vinhomes Skylake以及Vinhomes Smart City內的S3棟。
| 建案名稱 | 平均租金 |
|---|---|
| Vinhomes Skylake | $9/㎡ |
| Vinhomes Smart City – Sapphire 3 | $8.8/㎡ |
- Vinhomes Skylake的租金單價從$9/㎡到$11/㎡
- Vinhomes Smart City S3棟的租金單價從$8/㎡到$9/㎡
- 開發商Vinhomes在同一個區域也有其他建案，比如：Vinhomes West Point、Vinhomes Green Bay、Vinhomes Gardenia⋯等，但2021年的租金表現都不如上述兩個建案。
河內市南慈廉區的房價觀測
儘管南慈廉郡不屬於河內市中心，但因為有大型開發商Vinhomes所帶頭興建各式各樣的基礎建設，使得這一區的河內房價持續擁有穩定漲幅，加上便利的生活機能已吸引不少外國人，因此也能有不錯的租金投報水準。
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