【河內房價調查】河內市紙橋區的平均房價&房地產指數(2021年最新)

河內市紙橋區的公寓平均房價與租金

  • 河內市紙橋區2021年的公寓平均房價是:
    越南盾:43,000,000越南盾/平方公尺
    換算美金:$1900/平方公尺。
    換算台幣:每一台坪約19萬台幣
  • 河內市紙橋區2021年的公寓平均租金行情是:
    越南盾:136,800越南盾/平方公尺
    換算美金:$6美元/平方公尺
    換算台幣:每坪可租到550台幣。
  • 若以兩房兩廳(實際坪數28-31坪)的公寓來說:
    總價平均介於:$140,000~$150,000
    平均月租金:$450美元
    出租投資報酬率:3.2%~3.4%
    (包含裝修、出租中介費..等)

河內市紙橋區的公寓房價走勢

  • 紙橋區的公寓房價漲幅最大的時間點是2016至2018年,到了2019年遇到疫情而稍有下降,是河內市少數受疫情影響而跌價明顯的區域,該區的房價在2021年初回到2018年的房價水準。
  • 紙橋區的中端公寓平均房價高於河內市其他區域的同性質的產品
  • 紙橋區的平均公寓房屋單價尚未超過$2000美元,剛需接盤價格在單價$1800美元左右。
  • 平均租售比是1:316,屬於中產階級可以接受的房價範圍
  • 若單純用租金來計算,出租公寓要26年到28年才可回本。

河內市紙橋區的房屋單價與比例

  • 河內市紙橋區公寓有將近七成是中端房地產建案,普遍單價介於$1000~$2000的範圍之內。
  • 單價介於$2000至$3000之間的中端房產建案有4個,但都屬於單價$2000左右。
  • 紙橋區沒有單價超過$3000以上的高級建案。

紙橋區不動產與其他區域的比較

  • 紙橋區是新興區域,距離河內市中心還劍湖有大約8到10公里,因此房價有顯著差異。
  • 紙橋區南慈廉區北慈廉區同樣屬於河內西邊的新興區域,若將這三個區同時進行比較,紙橋區有相同的租金水準,但房價比較高。

紙橋區房價最高的建案

  • 紙橋區單價最高的建案是『Indochina Plaza
  • 每平方公尺的房屋單價是約$2200美元。

紙橋區租金最高的建案

DCapitale房價
  • 紙橋區投資出租租金最高的建案是『D’capitale
  • 每平方公尺的月租金約8到11美元。

河內市紙橋區的房價觀測

河內市紙橋區的公寓房價在2016年到2018年之間迎來一波強勁上漲,到了2018年則趨於穩定。2019至2021年間因疫情影響,房價稍微下降。
整體而言,河內市紙橋區的房價或租金都比核心商業區低,然而受惠外縣市移入人口以及新興學區的成立,紙橋區仍是有剛性需求的區域屬於較穩定出租的區域。

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羅伯特 Robert (張岳豐)
河內富江越南房地產》創辦人
台灣台南人

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