公寓房價歷史走勢
市中心漲幅明顯：近年來，河內市巴亭區高級公寓的房價漲幅最明顯的時間點是2019至2021年，主要受益於疫情之下的資金轉移效應，外圍城區的投資人多半選擇在這時間點到市中心置產，該區的公寓每年房價漲幅介於是8%~18%。
中端房產也上漲：河內市巴亭區的中級公寓房價漲幅最明顯的時間點是2016至2019年，受益於基礎建設進步以及整體河內房價上漲。
平均單價超過$3000美元：巴亭區的平均公寓房屋單價已超過$3,000美元，高級公寓的剛需接盤價格在單價$3,000到$3,500美元之間。中級公寓的剛需接盤價在$2,500到$3,000美元之間。
租售比：平均租售比是1:333，屬於仍可以接受的河內房價範圍
房價與租金
| 越南盾 | 美元 | 新台幣 | |
| 公寓房價(平均單價) | ₫71,000,000/㎡ | $3,088/㎡ | NT$310,000/坪 |
| 公寓租金(平均單價) | ₫215,000/㎡ | $9.3/㎡ | NT$900/坪 |
2房2廳的行情估算，以實坪28-30坪為例
| 越南盾 | 美元 | 新台幣 | |
| 總價範圍 | 65億~71.5億 | $280,000~$310,000 | 785萬~870萬 |
| 月租金 | ₫20,000,000 | $900 | NT$26000元 |
房屋單價與比例
- 河內市巴亭區的建案單價多半介於$2,800至$3,500美元（每台坪28萬至35萬台幣）
- 單價超過$3,000的高級房產建案有3個，平均價位介於$3,500至$4,000美元/平方公尺（每台坪35至40萬台幣）
- 單價介於$2,000到$3,000的建案有5個，平均價位接近$3,000美元/平方公尺（每台坪30萬台幣）
- 巴亭區最便宜的建案是該區的老舊公寓，單價約$2,200美元/每平方公尺（每台坪22萬台幣）
不動產價格與區域比較
- 巴亭區是河內市的市中心區，距離河內市中心還劍湖不到5公里，交通便利，因此房價明顯高於其他外圍區域。
- 巴亭區、二徵夫人區、還劍區同樣屬於河內市的核心商業區，若將河內市各區域同時進行比較，將可以發現巴亭區與二徵夫人郡有類似的房價水準，但有較佳的租金表現。
房價與租金最高的建案
- 巴亭區買賣單價與租金最高的建案是『Vinhomes Metropolis』
- 每平方公尺的房屋單價是約$4,000美元
- 每平方公尺的月租金從11到20美元。
河內市巴亭區的房價觀測
河內市巴亭區的房價在2019年疫情發生之後有明顯上漲，主要集中在高級房地產建案。整體而言，河內市巴亭區屬於核心市中心區，因此房價的保值程度更勝河內市其他外圍區域。
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