越南房地產2021年,投資風險大公開!在越南買房子的注意事項有哪些? 投資人最怕的10大虧錢關鍵是···

越南:2021年經濟成長最快速的東盟國家

2020年越南的經濟增長率在東盟國家之中排名第一,而根據匯豐銀行最新的一份研究報告指出,越南有非常穩定且持續的外資投資,這也讓它成為東南亞國家之中投資前景最樂觀的目的地。

該報告更指出在2021年的時候,越南將會是整個東南亞區域之中,經濟增長最快速的國家,預期的經濟增長率將高達8.1%至8.5%。

越南的投資產品多元,最熱門是房地產!

在越南,外國人可以透過許多方式進行投資,包含基金、債券、股票、保險···等,但最熱門的始終還是房地產。

自2015年開始讓外國人自由購買房地產以來,每年都吸引著大量外國資金投入這裡的房地產市場。

無論您今天看的是胡志明市還是河內市,房地產的市場廣大,產品種類多元,數不盡的房地產項目。

到處都有的越南房屋仲介公司,推銷著各式各樣讓您財富翻倍的房地產投資標的。

但越南房地產投資並非完全無風險,越南屬於發展中國家,法律規範與嚴謹的程度並無法跟新加坡、台灣、香港··等做比較。

在這裡投資充滿著許多的風險,也因為如此,只有熟悉在地越南房產市場的投資者才可能有機會在這裡賺到錢。

透過本篇文章,我們帶您一次看懂2021年越南房地產市場的投資風險,無論您是馬上或未來要前往越南,我們精心準備編輯的[越南房地產投資風險] 系列文章將可以幫您省錢、賺錢,讓您免當冤大頭!

越南房地產投資風險【1】切勿用人頭!外國人來越南買房投資房地產,可以用自己的名字

過往曾有一些仲介表示可以透過和越南人簽約來用”人頭”買房子,這種是相當高風險且沒有法理依據的操作方式。

自從2015年開放以來,越南的法規已經陸續與國際接軌,外國投資者可以使用自己的名義進行置產,不需要使用越南人的名字,想要獲得越南房地產的投資報酬,無需使用所謂的「人頭」進行投資。

至於外國人可以跟誰購買房子?您可以參考:

相關閱讀:
(1)外國人可以跟越南人買房子嗎?
(2)外國人在越南可以跟誰買房子?

越南房地產投資風險【2】代理銷售的熱潮,不等於房地產的熱門程度

簡單說,越南房地產的銷售現場可能人山人海,但這並非百分之百代表房地產的熱門程度。只有銷售熱潮一過,代理商、代銷商都退去了,投資者才能知道這個項目的真正熱門程度。

因此當外國投資者來越南買房時,要仔細評估一個項目的熱門程度,究竟是真的有吸引力,好賣,還是只是因為暫時性的仲介多,而有許多仲介來銷售?

越南房地產投資風險【3】小心價差! 同一個產品,外國人與越南人的銷售房價可能不同

在越南買房,其實有許多項目都存在著價差,價差又簡單區分為兩種:

第一種是一手房的銷售價差。開發商在銷售一手房的時候,可能會特別針對外國人以及越南人來作價格調整,導致銷售時有不同的價格。

這種時候,小則可能是5%到10%,多則可能是10%到20%,您今天在買一個項目之前,是否有仔細檢視過這個項目的外國人房價與越南人房價呢?

第二種是新成屋與市場行情的價差。一個項目在開盤的時候,從剛開盤到尾盤會有好多期,而在尾盤的時候,通常是最貴的那一次。

這銷售模式會讓這個新項目的房價比周圍的二手房價格還要再更高,往後越南人、外國人要來接手的時候,如果週邊二手房子都比較便宜,那新項目要怎麼賣呢?

當您在購買新項目的同時,是否有仔細檢視過週邊市場行情的價格?

上述兩點都會影響到往後您出手的難易度!

越南房地產投資風險【4】越南買房不用支付仲介費,銀行開戶不用服務費。

在越南購買一手房(新房)的時候,是不需要額外支付仲介費用的,而在越南銀行開戶也是不用支付服務費的!

在越南房地產市場上,所有新成屋的仲介費用都是由開發商直接支付給仲介或代銷商。

相關閱讀:
(1)在越南開戶需要準備什麼證件?
(2)如果人在越南,要去哪裡開戶?
(3)如果人不在越南,要如何開越南銀行帳戶?

越南房地產投資風險【5】越南面積有兩種,不一樣的大小,代表著不同價格

在越南,面積有兩種,一種叫做建築面積,一種叫做使用面積。

無論您是在胡志明市或河內市購房,房價的計算基準都是「使用面積」。

若一開始仲介用較大的建築面積來給您報價,最後買到手的,可能是面積較小、縮水的房子。

越南房地產投資風險【6】越南的都市發展快速,景觀變化快速

越南是一個經濟發展特別快速的國家,這裡的土地開發、建築速度都特別快速。

許多外國投資者在越南購房時,房子外面景觀看出去是一片空地,或是一片農田,或是一個停車場,那應當要特別注意。

因為許多越南房屋仲介並不會告知景觀改變的可能性,或不熟悉周圍的區域規劃。

如果購買兩、三年之後,蓋了一棟新大樓在旁邊,擋住了景觀,那不就糟糕了嗎?

所以來越南買房,外國投資者應當尋找合適的、可靠的房屋仲介。並仔細研究景觀改變的可能性。這樣投資比較不會踩到地雷。

越南房地產投資風險【7】法律保障的產品類別是···

在越南,並不是所有的產品都能賣給外國人。

外國人被法律允許可以擁有所有權的產品包含:公寓、別墅、連排屋

但是有一些代理商或仲介會銷售所謂的住辦以及包租產品,在英文叫做Officetel以及Condotel,而這兩種產品在法律上並不屬於外國人可以合法購買的產品類別。

截至目前為止,Officetel與Condotel病媒有一個合理的法源保障依據,無法保障外國人的權益。

如果今天外國投資者購買的是所謂的商住兩用,或者旅遊產品,Condotel,包租服務的,那這些可能在法律上只能被賦予簽租賃合同,而非買賣合同,甚至是沒有所有權的。

所以這些都是外國投資者要特別注意的。在越南,外國人還是投資公寓最安全。

相關閱讀:外國人在越南可以買的「房屋種類」有哪些?

越南房地產投資風險【8】仲介口中的「折扣」與您想得不同

越南房地產折扣的計算方式也是很重要的的一個環節,也是投資風險之一。

依照折扣算法的不同,實際金額也有差異。在越南,折扣的計算通常是不含稅的金額,又稱為稅前折扣。

而折扣又有分「一段式計算」、「 兩段式計算」,甚至可能參雜一些其它的銷售手法,所以在您投資越南房地產以前,務必詳細了解該產品的折扣計算方式。

在下訂金購買一個產品之前,最好問清楚價格明細,免得因折扣算法的差異而有爭議。

越南房地產投資風險【9】您買的房子真的有所有權嗎?

取得越南房屋所有權是最重要的一個環節。然而,在越南並不是所有的房產項目都可以拿到房屋所有權。

當外國投資者在購買越南房產時,有必要了解該項目是否已被政府允許銷售給外國人。不然買了之後,兩三年之後,還是拿不到所有權,那可就麻煩大了!

相關閱讀:越南房地產的房屋所有權是多久?

越南房地產投資風險【10】開發商的大小決定一切

越南買房最大的風險,莫過於房地產開發商倒閉,或經營不下去,或缺乏資金維護社區、大樓,造成外觀老舊,轉售乏人問津···等。

無論您是在世界上哪一個國家購置房地產,開發商的名聲與品牌大小都特別重要,這在越南更是尤其明顯。

相較於其他鄰近國家來說,越南的房地產市場仍屬於開發中的狀態,這裡的房地產開發商也是都在學習的階段。如果您今天選的是一個小型的開發商,可能過了兩年到三年的時間後,小型的開發商就已經不在市場上了。

因此選擇大品牌的房地產開發商,除了買到好產品,更是保障外國投資者的權益。

越南房地產投資風險【11】資金進出入的每個環節都超重要!千萬不要讓錢卡在越南

如果您是透過所謂地下匯兌或現金來購屋的話,未來資金可能無法出國。

越南是一個外匯管控的國家,因此當您投資越南房地產時,必須要充分了解越南的資金管控法規。

每一位越南房地產投資者都一定要在越南銀行開戶,這可以說是投資越南房產流程中最重要的環節。

只有透過自己本人的銀行帳戶,未來資金才能有憑有據的匯出的。

而想當然越南銀行在轉帳上也會有一些要求,想了解更多,您可以參考我們的相關文章:

越南賣房之後,如何將銀行的錢匯出國?

專業的越南房屋仲介:一條龍服務

【富江越南房地產】是熟悉越南房產市場的行家,我們熟知這裡的文化,並透過詳盡的解說,協助您發現與管理投資時的風險。我們同時也是投資者,透過自己親身經歷的投資經驗,協助您在越南房地產市場穩定的獲取利潤。

我們的越南房地產仲介服務

越南房屋買賣:新成屋、二手屋的買賣委託。

越南裝修、裝潢:用最划算的價格給您打造符合投資效益的裝修選擇。

越南物業管理服務:協助您完善的出租並管理單位。

在您詳細的了解越南房地產投資風險後,相信您對越南房屋市場有一定程度的熟悉,若要尋找可靠的投資標的,建議您與我們專業的越南房地產仲介團隊聯繫。

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