越南買房必看!越南公寓蔚為潮流,越南人棄獨棟買公寓的原因竟然是..?

如果您是正準備來越南購買房地產的投資者,您可能會有這樣的疑問:「越南人會買公寓嗎?」

或者,您正生活在越南,但您可能聽過有人說:「越南人喜歡住獨棟的」

然而您需要知道的是,隨著越南都市的發展進程,越南人的生活與居住習慣逐漸有了明顯的改變。

今天越南房地產投資網&富江越南房地產將為您解說7個越南人選擇買公寓而非獨棟房屋的主要原因。

1.越南大城市的土地價格高,伴隨投資風險

在越南,往往同一個地段的獨棟越南房屋比公寓還要貴很多,再加上因為近幾年大城市與經濟的高速發展,加大了越南政府對於都市更新政策的執行力,讓有許多原本帶有政府規劃的房屋都被迫拆遷。

如果身為一位越南買家,今天您買的不是由大型開發商來規劃的整區獨棟建案,而是路邊的零星店面,則有可能隱藏著許多的產權或拆遷的問題與風險。

加上市場上持續進步的公寓產品,除了購買公寓本身可以省下不少錢,公寓的價格也比較適合大多數的購房者,因此往後也更容易脫手給其他人。

在越南,拆遷蓋馬路是非常普遍的都市化現象,這裡的城市正快速發展中
越南首都河內都市一景
越南首都河內市正面臨快速都市化的發展過程,大樓林立與捷運交錯
【越南買房小常識:買公寓也是要注意】
在越南買公寓也是有一些應該注意的購屋風險,主要還是產權、價格、區段..等。儘管相對簡單,但仍值得每一位海外房地產的投資者在購買時多注意。
有關更多越南房地產的投資與買房風險,您可以參考:越南房地產2021年,投資風險大公開!在越南買房子的注意事項有哪些? 投資人最怕的10大虧錢關鍵是···

2.越南公寓的生活機能更勝獨棟房屋

不管是北越的河內市還是南越的胡志明市,購買一間獨棟的別墅或連排房屋都已經是相當困難的事。除了獨棟的價格昂貴以外,更有許多因素是讓越南買家相當頭痛的,其中最主要的一點就是生活機能

近幾年的越南都市快速發展,隨著新公寓建案的陸續開發,在越南公寓的居住品質有了明顯的進步與改善,讓住在公寓成為一個非常舒適的選項,有著豐富的生活機能。

更明確的來說,就是每棟公寓大樓樓下都有各式各樣的店面,塑造了便利的生活圈,這些往往是獨棟房屋所缺乏的,也是越南人在近幾年逐漸開始追求購買公寓的主要原因之一。

豐富的社區生活環境,讓越南人愛不釋手
【越南買房小常識:公寓大樓樓下的店面,外國人可以買嗎?】
許多越南房地產的投資者來越南時,都很常問一個問題,那就是公寓大樓樓下的店面,可以賣給外國人嗎?答案是不一定。
這些要視建案開發商的規定,但大致上分為兩類:大部分公寓樓下的店面無法賣給外國人,有一些開發商則只接受與買家簽長期租賃合約。因此大多都是無法買斷的。想了解更多關於外國人買越南房屋,您可以參考:
(1) 外國人在越南可以跟誰買房子?
(2) 外國人在越南可以買的「房屋種類」有哪些?
(3) 外國人可以跟越南人買房子嗎?

3.公寓建案往往有更好的銷售購買政策

目前大多數公寓項目的房地產開發商都會有一些支持買房的銷售政策,包含與越南的知名銀行合作,讓許多購買越南公寓的買家可以擁有更低的利率或甚至短期免利率的分期付款制度。

無論今天購屋者是剛性的住房需求還是投資需求,這些便利的銀行貸款政策都可以有效協助越南買家減少財務壓力。

以越南科技與商業銀行(Techcombank)為例,該越南銀行就提供合作建案的每一位越南購房者最基本的房貸政策:

  1. 有條件的貸款零利率,零利率期間視銀行與開發商針對個別建案的規定。
  2. 最高可貸公寓總價的70%。
  3. 最長可以貸款35年。
越南銀行的購屋貸款
越南Techcombank銀行的購屋貸款政策
【越南買房小常識:越南銀行超級喜歡大型開發商】
越南銀行針對有名的開發商有比較好的優惠政策是眾所皆知的事情,比如越南第一名的開發商Vinhomes就是所有越南銀行的最愛。
當越南人在買Vinhomes的房子時,只要自身條件符合銀行要求,往往可以向銀行取得比其他建案更好的貸款條件。
至於外國投資者與越南人是比較不一樣的,想了解更多,請參考:越南銀行開戶流程指南

4.多樣化的產品選擇,市區地段或環境選擇多

當今越南不動產市場上有許多越南公寓產品,而每一個越南公寓項目都有不同的大樓風格、社區特色、房型設計。

大多數市中心地段或交通便利的地方都有公寓項目可以選擇,而這些公寓項目多數伴隨著便利的生活設施,包含游泳池、健身房、幼兒園..等等,更有許多公寓屬於複合式大樓,還有辦公室、店面甚至是購物中心。

以房型設計來說,越南比較常見的是幾種房型,包含Studio(套房)、1-2房或甚至3-4房,且每一間房型都搭配著不同的景觀與朝向,買家可以自由選擇公寓房屋的朝向、樓層與房型大小,以符合自身的財務、風水與住房需求。

越南河內房地產- 智慧城-藍寶石-GS3平面圖
越南公寓大樓的平面圖,有許多房型、樓層、朝向的不同選擇

上圖是越南房地產知名建案河內智慧城(Vinhomes Smart City)其中一棟的房型平面圖,雖然目前推出的是以中產階級為主的產品,但仍有許多越南買家會一次買好幾間,搭配起來,打通成更舒適便利的生活空間。

5.越南公寓的租金投報率更好

若是以投資角度來說,在越南購買公寓的租金投報率往往比同一個地段的別墅、連排屋都還要更好。

因為土地價格昂貴的關係,許多越南大城市的獨棟房屋已經無法取得可觀的租金回報率,只能期待增值的一天。

然而相較之下,越南公寓的租金回報卻是普遍相當可觀,而隨著各式各樣的公寓大樓擁有更好的建築品質、較完善的生活機能、公共設施,公寓也變得更容易吸引合適的租客,出租上也更有優勢。

【越南買房小常識:越南公寓的租金投報率是多少?】
在越南買房時的租金投報率是一門學問,這與您買的區段、產品性質都有關係。
如果以市區來說,好的產品可以有平均5-6%的收租回報率,若是以工業區來說,則可能上看10%。
然而,要取得好的租金投報率是需仰賴專業的越南不動產仲介團隊。
如果您正在尋找合適的越南物業管理團隊,您可以參考:越南物業管理服務

6.安全與完善的生活配套

在越南「安全性」是越南買家在購屋決策時非常重要的決定因素,越南仍處在都市發展中的一個階段,因此市區生活的安全性有時仍需仰賴個別開發商或保全公司的社區配套。

現在越南有許多新的公寓大樓都有專業的大樓保安團隊進駐,搭配全天候24小時的監視系統與警衛巡邏,因此擁有著比獨棟房屋更安全的生活環境。

購買越南公寓的買家不需要自己聘請保全,也不用在家門口加上鐵門,因為只要住在公寓大樓內,就能有著更安全的生活。

越南最大的房地產開發商vinhomes擁有最知名的Vin警衛系統,也是全越南最指標性的社區保安系統。
越南公寓生活便利的app
越南的vinhomes也推出Vin ID手機app,只要在家就能即時查詢社區交通與安全狀況,並且可以搭配社區各種公共設施使用,非常便利。

有一些比較知名的房地產開發商或者大樓物業管理團隊會擁有自己的手機app,住戶可以利用手機app接收管理單位的通知,或進行管理費的繳納、社區設施的預約..等等,這些在越南已經是逐年越來越普及的一個現象。

然而,並不是所有的越南房地產開發商都能發展出一套完整的社區生活配套,因此越南公寓的安全與便利性也需要仰賴社區大樓的管理單位。

就管理單位來說,有些大樓是外聘給專業的物業團隊,有些是住戶或開發商自己營運。

【越南買房小常識:知名的大樓管理手機app】
在越南公寓的社區管理層面最知名的app,莫過於幾間大型房地產開發商的品牌,比如Vinhomes有Vin ID、Sunshine Group有Sunshine App,這些都是相當知名的例子。
若不是大型品牌的建案,則通常都是委外發包給外面的公司來管理,有些有手機app,有些則沒有。

7.適合越南家庭

在越南,三代同堂是非常常見的現象,而與獨棟房屋不同的是,如果您住在公寓,家裡所有的大小事都發生在同個一層樓。

越南公寓之所以受越南人歡迎的其中一點,就是非常適合越南家庭都「住在一起」的特色。

如果家中有老人或幼兒,住在公寓裡面可以不用天天上下樓,而是只需要從臥室走到客廳,相當的便利。

隨著越南的高速發展,中老年人的人口數量也是持續攀升,因此有越來越多越南中產階級以上的購屋者選擇捨棄傳統的獨棟房屋,進而購買許多間的公寓。

這些比較有經濟能力的越南買家會一次購買多於一間的公寓,並將牆壁都打通,讓每一個空間都能連接在一起,創造更大、更舒適的生活空間。

儘管從獨棟房屋搬到了公寓,但生活上仍有許多習慣與傳統仍是保留著,越南的公寓內常見許多花花草草,也可見到越南人特別喜歡在陽台上做各式各樣的綠化裝飾。

【越南買房小常識:越南的陽台花草文化】
越南人是非常喜歡花草的民族,因此在傳統的越南公寓裡面,您很容易見到各式各樣的花花草草,從室外陽台滿布盆栽的綠化裝飾,到室內也處處可見盆栽的各種花草修飾。
這在越南人買房時也是其中一個決定因素之一,有些建案本身的設計是沒有陽台的,取而代之的是大片的景觀落地窗,然而越南買家普遍是比較喜歡有陽台的設計,因此當您在越南購屋時,您也可以將這因素納入參考。

總結

越南是一個經濟與社會快速發展的國家,這裡的城市面貌是逐年在改變的,其城市化的快速發展值得每一位越南房產的投資者去親自了解。

就都市化的層面來說,越南公寓大大的提升了每平方米土地利用的價值,也為越南的大都市找到了完美的住房方案解答,這個高速都市化的進程,正逐漸的在改變越南人對於生活與居住的習慣。

以上就是越南房地產投資網&富江越南房地產為您帶來越南購屋者選擇”越南公寓”的7個主要原因。

延伸閱讀:

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羅伯特 Robert (張岳豐)
河內富江越南房地產》創辦人
台灣台南人

  • 專營越南不動產買賣、裝修、出租物業管理
  • 越南房產開發商Vinhomes指定台灣銷售代理
  • 已售建案包含Vinhomes Metropolis、Vinhomes Skylake 、Vinhomes Smart City、Vinhomes Ocean Park、Vinhomes Riverside、Vinhomes Symphony等知名建案。
  • 合作夥伴:Masterise Homes、BRG、Ecopark等越南一線開發商
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