越南買房投資流程與注意事項【越南河內、胡志明買房常見問答】

越南房地產投資的黃金十年,您不可錯過。

自從2015年正式開放外國人投資越南房地產之後,越南已經成為海外房地產投資最熱門的選項。每年都有許許多多的海外房地產投資者前來越南,就是為了掌握5倍、10倍的報酬機會。然而,隨著越南房地產市場的蓬勃發展,越南房地產仲介的數量也是一直增加中。越南房地產市場的資訊不平衡與不對等常常造成越南房地產投資者在挑選與評估上的困擾。

有鑑於此,我們特別推出越南房地產投資問與答專欄,就是為了協助廣大的海外房產投資者獲得更新、更及時、更正確的市場投資資訊。投資越南房地產有許許多多的越南房地產法規以及注意事項是您不可忽略的。富江越南房地產提供您最完整的越南買房投資問答,讓您一看就明瞭所有的越南房地產投資注意事項。

本專欄的問與答內容結合越南房地產市場的法規專業知識以及仲介經驗,若有任何疑問,您也可以直接與我們聯繫。

越南買房流程

我們有豐富的越南房地產經驗以及專業的越南房地產市場調查團隊。 來越南投資房地產,您需要專業的房屋仲介服務。 我們除了擁有買賣、出租的專業知識, 更孰悉市場房價以及即時資訊, 可以協助您在行前即獲得完整的市場動態。 中英雙語合約 & 貼身專業服務 決定要買房了嗎? 那您需要一份可以保障自己的 銷售合同。 我們精選越南知名開發商的物件,讓您 簽約有保障, 安心的投資越南房地產。 專業收房 & 越南房地產裝修一條龍 收房完畢要裝修? 我們提供專業裝修、設計服務, 省錢之餘,也幫您打造高品質的越南房屋。 讓您點交後迅速出租,避免多餘的閒置期。 產權清楚 & 安全無虞 我們確保各項銷售產品均屬產權清晰,安全無虞。 同時與各大知名開發商保持密切聯繫,並全程協助 您申請越南的房屋所有權狀。 讓您買得安心、放心 選對了越南房地產仲介,一切就輕鬆很多了!

越南房地產投資注意事項與常見問答

依照越南住房法的規定,您需要符合下列資格,才有辦法在越南合法購買房地產:
1. 持有有效護照合法入境
2.
入境越南時,在護照內頁蓋有越南移民局的入境證明印章
3. 不具有外交使節的特殊資格
4. 不是持有專案申請簽證

個別外國投資者只被允許購買:
1.公寓(Apartment)
2.別墅(Villa)
3.連排屋(Terraced House)

無法購買的產品:
1.大樓店面(Shophouse)
2.酒店式公寓(Condotel)
3.住辦兩用(Officetel)

外國人買家只能購買由開發商興建,並符合政府「准許銷售給國人」的新建案,或者購買由原本外國人持有的二手屋

外國人無法從越南人手裡購買房地產。

外國人的房子可以賣給外國人,也可以賣給越南人。

外國投資者在越南的房產所有權一律是是: 50年房屋所有權。

可以,在越南設立公司可以購買房地產。

在越南買房可以同時登記2人名字。

越南投資報酬率的問題

最少要來2趟,買房與賣房。

越南房價每年的漲幅通常介於5%-15%之間,因項目與市場狀況而有不同。

越南房地產的租金回報率取決於許多因素。比如購買價格裝修金額出租金額仲介手續費···等。

整體而言,越南的房地產的租金回報率介於5%-7%之間,仰賴專業越南房地產仲介的操作,成功的投資者可以擁有6%以上的租金回報率。

越南房地產項目的面積有分2種:「建築面積」以及「使用面積」。
建築面積: 包含牆心的面積。
使用面積: 牆內的淨使用面積。
根據越南現行法規,越南房價的單價都是以「使用面積」做為計算基準。

越南房地產市場簡單分為南越以及北越市場。

南越: 胡志明市的市中心房價為單價每平方米$10,000美金
(約一台坪100萬台幣)

北越: 河內市的市中心房價為單價每平方米$4,000美金
(約一台坪40萬台幣)

越南房地產的投資報酬率取決於許多因素。每個城市的不同產品各有不同的銷售價格以及租金市場價格。

以河內市以及胡志明市來做比較。兩都市的消費水平差不多,但是河內市的房價卻是低很多,因此許多買家都一致認為河內房地產的投資報酬率是相對比較高的。

胡志明房地產的熱門區域是2郡以及9郡。
投資胡志明房地產市場的基本原則是選擇外國人居住較多的區域,以及避免購買到「價差」過高的產品。

河內房地產的熱門投資區域包含南慈廉郡、西湖郡、龍編郡、紙橋郡。
投資河內房地產的基本原則是選擇外國人多的區域以及避免購買到價差過高的產品。

在越南買房的金流問題

在越南買房,越南房地產開發商一律都是收越南盾

只要是合法入境外國投資者就可以在越南銀行開戶,但是每間越南銀行針對外國人帳戶的開戶規定有些許不同,建議您直接與我們諮詢。

外國投資者在越南無法貸款買房,除非已有所有權狀(房產證)或者在越南設立公司行號。

不會有稅,但會有銀行手續費。

海外匯款進越南合法來源資金具有繳稅紀錄者,可以合法匯出越南。

越南買房時的稅:
1.增值稅: 未稅房價金額的10%
2.公寓維護保修費: 2%
(上述兩筆通常已包含在房地產發展商的房屋售價內)

出租時的稅:
1.個人所得稅: 5%
2.增值稅: 5%
採級距制

賣房時的稅:
交易所得稅: 2%

沒有資本利得稅、土地稅、短期出售稅···等。

在越南購買一手房的時候:
買方不用支付額外仲介費。因為仲介費都已經包含在開發商的標準售價內。

在越南購買二手房的時候:
通常需要支付1%-2%的仲介費,通常包含在二手售價內。

在越南出租房屋的時候:
越南市場行情物業管理費每年1個月的租金作為仲介服務費。
詳情請見: 越南物業管理服務 – 投資越南買房,您一定要知道的越南房地產仲介成功故事!

越南是「夫妻財產共有制」。

在越南的出租房子問題

越南房地產開發商通常沒有提供包租的服務,因此越南不動產仲介的物業管理以及出租服務非常重要。

詳情請見:
《越南物業管理服務 – 投資越南買房,您一定要知道的越南房地產仲介成功故事!

可以租給任何人,包含越南人與外國人。

越南租金的繳稅是採用級距制。
最基本包含: 5%所得稅5%增值稅

以租客和房東的協調結果為準。通常不論出租多久都是一年一簽。

通常出租的合同都具備英、越文。

我們的物業管理服務就是隨時在越南協助您處理出租的大小事。

如果電器或傢俱毀壞,那我們首先要做的就是釐清責任,若是原廠或製造商問題,那就依照保固的標準。

若是租客的問題,則由租客承擔賠償責任。

通常在越南收租金都是以越南盾為主,但也有個案是收美金現金。

大樓管理費通常是以面積大小來計算,每平米約介於7,500越南盾到20,000越南盾之間。此費用通常由租客支付。

租1個摩托車位約300,000越南盾/月
租1個汽車車位約1,500,000越南盾/月
因建案而異,通常由租客支付。

租客素質因人而異,即使越南人也會有高質量、高薪的好租客。
我們專業的越南房地產仲介團隊在接洽時都幫您審慎的檢視與評估每一位租客。

越南買房習俗、習慣的問題

越南房地產的公寓產品特別多,房型種類也特別多,因此很難一概而論。

但整體而言,越南房地產中賣得比較好的房屋型態多半是陽台朝著東南向,高度介於18-25樓的房型。

越南人最忌諱的樓層數字是13,因此越南房地產發展商通常會將13號改成12A號。

越南房地產發展商通常不銷售汽車停車位。
汽車停車位通常要租。而租車位的費用通常由租客支付。

因人而異,房價比較重要。

公寓大樓建築本身: 在越南買房通常都有建築保固,合約內通常註明五年(60個月)的房產保固。
家電電器: 依照開發商於交房時的電器保固,通常一年。
大樓保險、火險: 關於越南公寓大樓的保險,請您直接與我們業務人員聯繫。

在越南賣房的相關問題

當您在越南賣房時,您需要提供房屋所有權狀(房產證)以及婚姻狀態證明。

總價2%的交易稅。沒有資本利得稅、土地稅、短期出售稅···等。

越南賣房的仲介費介於1%到2%之間,由賣方支付給仲介。

您對越南房地產投資還有更多的疑問嗎?或想了解最新建案?
您可以參考我們的越南房地產投資網或者關注我們的越南房地產頻道

如果您想直聯繫我們的越南房地產仲介團隊,我們的聯繫資訊如下:
Line: VN1688
微信: yfchang80323
Whatsapp: +84929365714
有任何疑問,歡迎您聯繫我們,我們有最專業的越南不動產仲介團隊,隨時準備為您服務!

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