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河內市南慈廉區的房價調查(2021年最新)

by 越南房地產投資網
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越南河內南慈廉郡房價指數;越南房地產指數;越南河內房價

公寓房價歷史走勢

剛需價格:河內市南慈廉區公寓房價通常與河內市的中產剛需接盤價相接近。

穩定漲幅:該區的房地產價格通常隨著河內市的中端房地產價格一同上漲。

開發商帶動上漲:越南房地產開發商Vinhomes持續在南慈廉區興建新的基礎建設,是該區房價穩定上漲的原因之一。

租售比合宜:河內市南慈廉區的中端公寓平均租售比是1:253,價格穩定上漲,中端公寓適合做為投資的產品。若單純用租金來計算,南慈廉區的中端公寓出租約20年即可回本。

投資應注意:南慈廉區昔日的高端公寓Landmark 72大樓的房價已經從每平方公尺$3,000美元(2011年)跌至$1,800美元(2021年),十年時間跌幅約40%,代表並非所有的產品都會賺錢。

房價與租金

越南盾美元新台幣
公寓房價(平均單價) ₫37,000,000/㎡  $1,600/㎡  NT$160,000/坪 
公寓租金(平均單價)₫145,000/㎡$6.3/㎡NT$600/坪

2房2廳的行情估算,以實坪20-25坪為例

越南盾美元新台幣
總價範圍 24.3億~30.6億  $106,000~$133,000  300萬~385萬 
月租金11,000,000$466NT$ 13,500 元

房屋單價與比例

  • 河內市南慈廉區的公寓有90%屬於中端房地產建案,普遍單價介於$1000到$2000的範圍之內(每坪單價10到20萬台幣)
  • 單價介於$2000至$3000之間的中端房產建案有3個,但都屬於單價$2000到$2500之間。(每坪單價20到25萬台幣
  • 南慈廉區在2021年並沒有單價超過$3000以上的高級建案。

不動產價格與區域比較

價格合宜:南慈廉區與紙橋區、北慈廉區都屬於河內市的新興區域,三個區域距離市中心約八到十公里,因此房價比河內市中心便宜很多。

投報率較佳:若將這三個區域進行比較,可以發現南慈廉區的建案有比較高的租金,以及比較便宜的房價,代表南慈廉區擁有比較好的出租投資報酬率。

2021年房屋單價最高的建案

建案名稱平均房價
Vinhomes West Point$2400/㎡
Vinhomes Skylake$2350/㎡
Vinhomes的兩個建案是2021年河內市南慈廉區租金單價最高的建案。
  • 南慈廉區房價最高的兩個建案分別是Vinhomes West Point以及Vinhomes Skylake。
  • 每平方公尺的房屋單價是介於$2300至$2700美元之間,換算新台幣的房價約24萬到28萬一坪。

2021年租金單價最高的建案

河內市南慈廉區平均租金最高的兩個建案,分別是Vinhomes Skylake以及Vinhomes Smart City內的S3棟。

建案名稱平均租金
Vinhomes Skylake$9/㎡
Vinhomes Smart City – Sapphire 3$8.8/㎡
Vinhomes的兩個建案是2021年河內市南慈廉區租金單價最高的建案。
越南河內vinhomes smart city的房價;越南河內房價網21
河內市南慈廉區的Vinhomes Smart City

河內市南慈廉區的房價觀測

儘管南慈廉郡不屬於河內市中心,但因為有大型開發商Vinhomes所帶頭興建各式各樣的基礎建設,使得這一區的河內房價持續擁有穩定漲幅,加上便利的生活機能已吸引不少外國人,因此也能有不錯的租金投報水準。


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