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河內市紙橋區的房價調查(2021年最新)

by 越南房地產投資網
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河內房價指數;2021年河內紙橋郡房價

公寓房價歷史走勢

  • 紙橋區的公寓房價漲幅最大的時間點是2016至2018年,到了2019年遇到疫情而稍有下降,是河內市少數受疫情影響而跌價明顯的區域,該區的房價在2021年初回到2018年的房價水準。
  • 紙橋區的中端公寓平均房價高於河內市其他區域的同性質的產品。
  • 紙橋區的平均公寓房屋單價尚未超過$2000美元,剛需接盤價格在單價$1800美元左右。
  • 平均租售比是1:316,屬於中產階級可以接受的房價範圍
  • 若單純用租金來計算,出租公寓要回本需要26年到28年。

河內市紙橋區的公寓平均房價與租金

  • 河內市紙橋區2021年的公寓平均房價是:
    越南盾:43,000,000越南盾/平方公尺
    換算美金:$1,900/平方公尺。
    換算台幣:每一台坪約19萬台幣
  • 河內市紙橋區2021年的公寓平均租金行情是:
    越南盾:136,800越南盾/平方公尺
    換算美金:$6美元/平方公尺
    換算台幣:每坪可租到550台幣。
  • 若以兩房兩廳(實際坪數28-31坪)的公寓來說:
    總價平均介於:$140,000~$150,000
    平均月租金:$450美元
    出租投資報酬率:3.2%~3.4%
    (包含裝修、出租中介費..等)

房屋單價與比例

  • 河內市紙橋區公寓有將近七成是中端房地產建案,普遍單價介於$1000~$2000的範圍之內。
  • 單價介於$2000至$3000之間的中端房產建案有4個,但都屬於單價$2000左右。
  • 紙橋區沒有單價超過$3000以上的高級建案。

不動產價格與區域比較

  • 紙橋區是新興區域,距離河內市中心還劍湖有大約8到10公里,因此房價有顯著差異。
  • 紙橋區南慈廉區北慈廉區同樣屬於河內西邊的新興區域,若將這三個區同時進行比較,紙橋區有相同的租金水準,但房價比較高。

紙橋區房價最高的建案

  • 紙橋區單價最高的建案是『Indochina Plaza
  • 每平方公尺的房屋單價是約$2200美元。

紙橋區租金最高的建案

DCapitale房價
  • 紙橋區投資出租租金最高的建案是『D’capitale
  • 每平方公尺的月租金約8到12美元。

河內市紙橋區的房價觀測

河內市紙橋區的公寓房價在2016年到2018年之間迎來一波強勁上漲,到了2018年則趨於穩定。2019至2021年間因疫情影響,這一區的房價有稍微下降。
整體而言,儘管河內市紙橋區的公寓價格不像其他區域的河內房價來得有爆發力,但受惠外縣市移入人口以及新興學區的成立,紙橋區仍是有剛性需求的區域屬於較穩定出租的區域。


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河內市巴亭郡的房價調查(2021年)
河內市北慈廉郡的房價調查(2021年)

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