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河內市北慈廉區的房價調查(2021年最新)

by 越南房地產投資網
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河內市北慈廉郡的房價與房地產指數

公寓房價走勢

近年房價走勢:河內市北慈廉區的公寓房價從2018年底至越南疫情發生前(2019年底)有比較明顯的漲幅,在這時候北慈廉郡公寓房價的平均一年漲15%。

主要漲幅來源:北慈廉區的公寓市場漲幅主要受益於快速發展的基礎建設,市區內許多新建設的路、橋、商業與住宅區。

房價滯漲的階段:北慈廉區與紙橋區一樣屬於疫情時房價下跌的區域,到2019年底遇到疫情之後,北慈廉區的公寓變得較難銷售,北慈廉區的公寓銷售狀況普遍直到2021年才逐漸好轉。

租售比:河內市北慈廉區的中端公寓租售比平均是1:281,該區公寓價格在越南首都河內市算是比較便宜的價位。

出租回收期:單純以租金來計算出租回收期的話,北慈廉區的中級公寓需要出租23.5年才能回本

房屋單價與比例

  • 河內市北慈廉區的建案有九成都是單價介於$1000至$2000(美元)的不動產建案。
  • 單價超過$2000的建案僅佔6%,主要集中在靠近北慈廉區的北方或靠近西湖區的地方。
  • 北慈廉區有些社會住宅建案單價接近$1000。

不動產價格與區域比較

房價較低:北慈廉區、紙橋區、南慈廉區都屬於河內西邊都市區的一部分,若將這三個區域進行比較,河內市北慈廉區擁有最低的平均公寓房價,是河內房地產市場上比較便宜的區域之一。

租金表現較差:儘管本區的河內房價較低,但租金也相對低。

河內市北慈廉區房價最高的建案

2021年河內市北慈廉區房價最高的建案是由韓國的不動產開發商大宇集團所打造的北慈廉區造鎮案「Starlake」,房屋單價介於$2800至$3000美元/平方公尺(約29~31萬台幣/台坪)

越南河內房價;starlake的房價2
河內市北慈廉區的Starlake建案

河內市北慈廉區租金最高的建案

2021年河內市北慈廉區租金單價最高的建案分別是: The Link Ciputra 以及 Starlake,租金單價約$9至$10美元/平方公尺。

The-Link-Ciputra的房價2
河內市北慈廉區的The Link Ciputra建案

河內市北廉區的房價觀測

河內市北慈廉區近幾年由於基礎建設快速發展,加上外國人持續移入,讓北慈廉的房地產擺脫一覺不振的過往歷史,在2018至2019年之間獲得不錯的漲幅,儘管疫情當下房價略有下降,但由於全區房價普遍較低,在後疫情時代仍大有可為。


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