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河內市巴亭區的房價調查(2021年最新)

by 越南房地產投資網
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河內房價;河內捷運宅巴亭區房價;越南房地產指數;越南房價指數

公寓房價歷史走勢

市中心漲幅明顯:近年來,河內市巴亭區高級公寓的房價漲幅最明顯的時間點是2019至2021年,主要受益於疫情之下的資金轉移效應,外圍城區的投資人多半選擇在這時間點到市中心置產,該區的公寓每年房價漲幅介於是8%~18%。

中端房產也上漲:河內市巴亭區的中級公寓房價漲幅最明顯的時間點是2016至2019年,受益於基礎建設進步以及整體河內房價上漲。

平均單價超過$3000美元:巴亭區的平均公寓房屋單價已超過$3,000美元,高級公寓的剛需接盤價格在單價$3,000到$3,500美元之間。中級公寓的剛需接盤價在$2,500到$3,000美元之間。

租售比:平均租售比是1:333,屬於仍可以接受的河內房價範圍

房價與租金

越南盾美元新台幣
公寓房價(平均單價) ₫71,000,000/㎡  $3,088/㎡  NT$310,000/坪 
公寓租金(平均單價)₫215,000/㎡$9.3/㎡NT$900/坪

2房2廳的行情估算,以實坪28-30坪為例

越南盾美元新台幣
總價範圍 65億~71.5億  $280,000~$310,000 785萬~870萬 
月租金₫20,000,000$900NT$26000元

房屋單價與比例

  • 河內市巴亭區的建案單價多半介於$2,800至$3,500美元(每台坪28萬至35萬台幣)
  • 單價超過$3,000的高級房產建案有3個,平均價位介於$3,500至$4,000美元/平方公尺(每台坪35至40萬台幣)
  • 單價介於$2,000到$3,000的建案有5個,平均價位接近$3,000美元/平方公尺(每台坪30萬台幣)
  • 巴亭區最便宜的建案是該區的老舊公寓,單價約$2,200美元/每平方公尺(每台坪22萬台幣)

不動產價格與區域比較

  • 巴亭區是河內市的市中心區,距離河內市中心還劍湖不到5公里,交通便利,因此房價明顯高於其他外圍區域。
  • 巴亭區二徵夫人區還劍區同樣屬於河內市的核心商業區,若將河內市各區域同時進行比較,將可以發現巴亭區二徵夫人郡有類似的房價水準,但有較佳的租金表現。

房價與租金最高的建案

Vinhomes-Metropolis的房價不動產價格房價走勢7
  • 巴亭區買賣單價租金最高的建案是Vinhomes Metropolis
  • 每平方公尺的房屋單價是約$4,000美元
  • 每平方公尺的月租金從11到20美元。

河內市巴亭區的房價觀測

河內市巴亭區的房價在2019年疫情發生之後有明顯上漲,主要集中在高級房地產建案。整體而言,河內市巴亭區屬於核心市中心區,因此房價的保值程度更勝河內市其他外圍區域。


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