越南房地產的房屋所有權是多久?

外國人來越南買房時,最關心的議題莫過就是房屋所有權的年限長短。

如果您是第一次投資越南房產,在網路上蒐集資料的時候,您可能看到越南不動產仲介說有50年、70年甚至100年的房屋所有權。

然而事實是: 外國人投資越南房地產的房屋所有權只有50年,且不包含土地。

50年的房屋所有權,如何計算?

外國人在越南買房子的時候,無論您今天是買什麼樣的產品,外國人只能擁有建物的所有權50年。

舉”越南公寓”為例子,如果您今天是外國投資者,在越南買了一間公寓,這間公寓的所有權將分為: 公寓以及土地

外國投資者所擁有的”公寓所有權”將是50年,並且從您取得房屋所有權狀(粉紅書)的日子開始計算這個50年。

土地的擁有者是開發商,而開發商已經向政府付清了土地使用費用,可以長期持有這一塊土地。

到期可延長的所有權,不是100年、不是70年,而是50年。

根據越南房地產法規的明文規定,外國人的房屋所有權只有50年。

但是在50年到期以前,外國投資者有義務要選擇如何處理這個房子,通常解決方案有兩種:

一、將房屋轉賣給他人

二、申請一次延長。

而至於可以延長多久? 則需要視政府機關在50年後的評估為主。

在50年的時間結束以前,政府必須要仔細檢視建案的完整以及安全程度,

並依照當時候的法律給予延長的指示。

如果買家在到期前沒有辦理任何轉手或延長的方案,則所有權將被收歸國有。

越南人不一定是永久產權

許多越南房地產仲介或投資者常認為外國人房產只要轉賣給越南人就會獲得永久產權,但這不一定是正確的。

越南人的房屋所有權也受限於開發商本身產品的所有權期限,

若開發商在一開始建造這個建案時的所有權不到50年的時間

(可能30、40年)

只要這種情況底下,即使您(外國投資者)轉賣給越南人,越南人也只能使用剩餘年限。

這種情形屬於越南房地產風險的一部分,而且大多數發生在小型的房地產開發商。

大型的房地產開發商通常遵守法律,持有土地非常久,而且產權清楚,比較沒有這方面的問題。

所以外國投資人可以選擇大型龍頭企業的產品,因為這也是確保外國人房屋所有權最重要的一個環節。

受法律保障的外國人產品種類

想知道外國人可以購買哪些房地產產品?您可以參考我們的熱門文章: 外國人在越南可以買的「房屋種類」有哪些?

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