中国人可以在越南买房、投资房地产吗?

这是一个看似简单越非常复杂的问题,究竟用【中国护照】在越南入境买房,如何买? 安全吗?

如果您是持【中国护照】并且想投资越南房地产的人, 我建议您看完以下这篇文章,这一篇我们将要跟各位分享关于中国人在越南买房的注意事项。

看完这一篇,您可以仔细考虑清楚,若您是持有中国护照,是否该投资越南的房产。

中国人在越南买房的背景历史

越南房地产自从2015年开始开放外资自由买卖,所有外国人都可以入境来越南买房。

而只要是房地产火热的地方,肯定少不了中国投资者,2018年更是创造了一项纪录

2018年在越南胡志明市房地产市场购买最多房地产的就是中国人。

这一年有许多中国房地产中介大举进入越南,自此之后,越南房地产就日渐火热。

无论国籍, 越南买房就是50年的房屋所有权

首先,无论您今天是持哪个国家的护照,只要在越南投资房地产,您的房屋所有权就是50年。没有例外。

所有权没有所谓70年,没有100年,外国人都是50年。

至于50年从什么时候开始计算?

有些项目是从拿到房产证的日子开始算,

有些是从开发商取得土地时开始算

一切必须要看产品本身的性质,以及越南开发商产权的清楚程度。

外国人无法贷款

无论您是哪个国家的护照,在越南就是无法贷款,所以您必须要能在短期一至两年内付清全款。

(通常交房钱就要付清,所以时间通常短于两年)

投资买房没办法移民

越南与其他国家最大的不同,就是即使您买了100套房子也不能办理移民。

越南只有长短期的观光以及商务签证,即使与越南人结了婚也是无法取得越南国籍。

(但是结婚会有长期签证,五年一签,且买了房是永久产权)

买房是用越南盾,不能用人民币。

越南买房不能用人民币,不能支付宝,不能刷银联卡。一定要在越南开户,而且用越南盾来购买。

中国人可以在越南银行开户,但资金问题要自己解决

中国护照可以在越南银行正常开户,通常账户是美金以及越南盾,没办法收人民币。

即使开了户,资金进出入也是特别严苛的,因为越南是高度外汇管制的国家,以后您卖房赚钱要汇出国时,银行会要求您出示当初汇款进入越南账户的证明,而且不能是地下金流,这样才能转账到海外

至于人民币如何进入越南? 怎么样算是合法的金流?

答案是:您一定要换成美金或其他货币,从海外转账到您在越南的账户,才会有合法的汇款纪录。

中国护照不一定有房产证

这是一个非常严肃的议题,跟中国护照有关系。

简言之,中国护照在越南买房,不一定有房产证,许多开发商与中介商也不会给您担保有房产证。

至于中国人能不能购买特定开发商的产品,签的合约是不是买卖合约? 还是50年租赁合约? 要看个别开发商的规定。

房价没有想象中的便宜

您过往在中国投资过房地产吗? 那时候遍地黄金的投资机会,每平方米只要几千人民币的价格。

只是越南没有这么便宜的项目。

越南现在基本款,便宜的,要能有点卖相的,大約是從每平方米8,000人民币到10,000人民币起。

(这价格还不是市中心的,而是郊区的,越南现在购买得起的价格)

中国护照的投资机会: 50年长期租赁合同

大型企业开发商的50年长期租赁合同是可以考虑的投资机会,比起拿不到房产证的买卖合约,这种50年长期租赁合同更有保障,最简单的原因就是:开发商不会倒闭。

想要了解更多?您可以參考我們的熱門文章:

越南买房注意! 持中国护照在越南投资房地产,安全吗?一切都要从房产证说起。

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