越南房地產法規有明文規定投資者的資格，只有符合下列資格的人才可以在越南購置房地產：
護照、簽證必須有效且合法
合法入境，且護照在有效期限內。 若是護照或簽證正在申請延長，則暫時無法購買。
入境章必須蓋在護照內頁
當您入境越南時，越南海關一律會在護照或簽證上蓋「入境章」。然而根據越南房地產法規的規定來說，入境章一定要在護照內頁才算是完全合法的購買資格。
不具有外交身分，不持有外交護照
持有一般護照才能購買越南的房產，若您是持有外交特殊護照或公務護照的人員，將不能購買越南的房地產。
另紙簽證不符合資格
若您是「另紙簽證」，大部分項目則無法購買，因為您的入境章將蓋被蓋在簽證上，而不是護照內頁。
儘管有些開發商仍賣房給持有另紙簽證的投資者，但實質上這樣並不符合越南法律，並無法保障投資者往後的買賣權益。
