值得您信賴的越南房地產仲介品牌

專業服務、精選建案,台灣人在越南置產的首選品牌

編輯精選

越南買房必看!越南公寓蔚為潮流,越南人棄獨棟買公寓的原因竟然是..?

如果您是正準備來越南購買房地產的投資者,您可能會有這樣的疑問:「越南人會買公寓嗎?」 或者,您正生活在越南,但您可能聽過有人說:「越南人喜歡住獨棟的」 然而您需要知道的是,隨著越南都市的發展進程,越南人的生活與居住習慣逐漸有了明顯的改變。 今天越南房地產投資網&富江越南房地產將為您解說7個越南人選擇買公寓而非獨棟房屋的主要原因。 1.越南大城市的土地價格高,伴隨投資風險 在越南,往往同一個地段的獨棟越南房屋比公寓還要貴很多,再加上因為近幾年大城市與經濟的高速發展,加大了越南政府對於都市更新政策的執行力,讓有許多原本帶有政府規劃的房屋都被迫拆遷。 如果身為一位越南買家,今天您買的不是由大型開發商來規劃的整區獨棟建案,而是路邊的零星店面,則有可能隱藏著許多的產權或拆遷的問題與風險。 加上市場上持續進步的公寓產品,除了購買公寓本身可以省下不少錢,公寓的價格也比較適合大多數的購房者,因此往後也更容易脫手給其他人。 https://youtu.be/YuYy8uTVrQc 【越南買房小常識:買公寓也是要注意】在越南買公寓也是有一些應該注意的購屋風險,主要還是產權、價格、區段..等。儘管相對簡單,但仍值得每一位海外房地產的投資者在購買時多注意。有關更多越南房地產的投資與買房風險,您可以參考:越南房地產2021年,投資風險大公開!在越南買房子的注意事項有哪些? 投資人最怕的10大虧錢關鍵是··· 2.越南公寓的生活機能更勝獨棟房屋 不管是北越的河內市還是南越的胡志明市,購買一間獨棟的別墅或連排房屋都已經是相當困難的事。除了獨棟的價格昂貴以外,更有許多因素是讓越南買家相當頭痛的,其中最主要的一點就是生活機能。 近幾年的越南都市快速發展,隨著新公寓建案的陸續開發,在越南公寓的居住品質有了明顯的進步與改善,讓住在公寓成為一個非常舒適的選項,有著豐富的生活機能。 更明確的來說,就是每棟公寓大樓樓下都有各式各樣的店面,塑造了便利的生活圈,這些往往是獨棟房屋所缺乏的,也是越南人在近幾年逐漸開始追求購買公寓的主要原因之一。 https://youtu.be/kqNjusPo040 【越南買房小常識:公寓大樓樓下的店面,外國人可以買嗎?】許多越南房地產的投資者來越南時,都很常問一個問題,那就是公寓大樓樓下的店面,可以賣給外國人嗎?答案是不一定。這些要視建案開發商的規定,但大致上分為兩類:大部分公寓樓下的店面無法賣給外國人,有一些開發商則只接受與買家簽長期租賃合約。因此大多都是無法買斷的。想了解更多關於外國人買越南房屋,您可以參考:(1) 外國人在越南可以跟誰買房子?(2) 外國人在越南可以買的「房屋種類」有哪些?(3) 外國人可以跟越南人買房子嗎? 3.公寓建案往往有更好的銷售購買政策 目前大多數公寓項目的房地產開發商都會有一些支持買房的銷售政策,包含與越南的知名銀行合作,讓許多購買越南公寓的買家可以擁有更低的利率或甚至短期免利率的分期付款制度。 無論今天購屋者是剛性的住房需求還是投資需求,這些便利的銀行貸款政策都可以有效協助越南買家減少財務壓力。 以越南科技與商業銀行(Techcombank)為例,該越南銀行就提供合作建案的每一位越南購房者最基本的房貸政策: 有條件的貸款零利率,零利率期間視銀行與開發商針對個別建案的規定。最高可貸公寓總價的70%。最長可以貸款35年。 【越南買房小常識:越南銀行超級喜歡大型開發商】越南銀行針對有名的開發商有比較好的優惠政策是眾所皆知的事情,比如越南第一名的開發商Vinhomes就是所有越南銀行的最愛。當越南人在買Vinhomes的房子時,只要自身條件符合銀行要求,往往可以向銀行取得比其他建案更好的貸款條件。至於外國投資者與越南人是比較不一樣的,想了解更多,請參考:越南銀行開戶流程指南 4.多樣化的產品選擇,市區地段或環境選擇多 當今越南不動產市場上有許多越南公寓產品,而每一個越南公寓項目都有不同的大樓風格、社區特色、房型設計。 大多數市中心地段或交通便利的地方都有公寓項目可以選擇,而這些公寓項目多數伴隨著便利的生活設施,包含游泳池、健身房、幼兒園..等等,更有許多公寓屬於複合式大樓,還有辦公室、店面甚至是購物中心。 以房型設計來說,越南比較常見的是幾種房型,包含Studio(套房)、1-2房或甚至3-4房,且每一間房型都搭配著不同的景觀與朝向,買家可以自由選擇公寓房屋的朝向、樓層與房型大小,以符合自身的財務、風水與住房需求。 河內市 Golden Park Tower河內市 The Zei河內市 Vinhomes Smart City胡志明市 Vinhomes Golden River胡志明市 Diamond Islands胡志明市 City Garden多樣化的越南公寓 上圖是越南房地產知名建案河內智慧城(Vinhomes Smart City)其中一棟的房型平面圖,雖然目前推出的是以中產階級為主的產品,但仍有許多越南買家會一次買好幾間,搭配起來,打通成更舒適便利的生活空間。 5.越南公寓的租金投報率更好 若是以投資角度來說,在越南購買公寓的租金投報率往往比同一個地段的別墅、連排屋都還要更好。 因為土地價格昂貴的關係,許多越南大城市的獨棟房屋已經無法取得可觀的租金回報率,只能期待增值的一天。 然而相較之下,越南公寓的租金回報卻是普遍相當可觀,而隨著各式各樣的公寓大樓擁有更好的建築品質、較完善的生活機能、公共設施,公寓也變得更容易吸引合適的租客,出租上也更有優勢。 【越南買房小常識:越南公寓的租金投報率是多少?】在越南買房時的租金投報率是一門學問,這與您買的區段、產品性質都有關係。如果以市區來說,好的產品可以有平均5-6%的收租回報率,若是以工業區來說,則可能上看10%。然而,要取得好的租金投報率是需仰賴專業的越南不動產仲介團隊。如果您正在尋找合適的越南物業管理團隊,您可以參考:越南物業管理服務 6.安全與完善的生活配套 在越南「安全性」是越南買家在購屋決策時非常重要的決定因素,越南仍處在都市發展中的一個階段,因此市區生活的安全性有時仍需仰賴個別開發商或保全公司的社區配套。 現在越南有許多新的公寓大樓都有專業的大樓保安團隊進駐,搭配全天候24小時的監視系統與警衛巡邏,因此擁有著比獨棟房屋更安全的生活環境。 購買越南公寓的買家不需要自己聘請保全,也不用在家門口加上鐵門,因為只要住在公寓大樓內,就能有著更安全的生活。 有一些比較知名的房地產開發商或者大樓物業管理團隊會擁有自己的手機app,住戶可以利用手機app接收管理單位的通知,或進行管理費的繳納、社區設施的預約..等等,這些在越南已經是逐年越來越普及的一個現象。 然而,並不是所有的越南房地產開發商都能發展出一套完整的社區生活配套,因此越南公寓的安全與便利性也需要仰賴社區大樓的管理單位。 就管理單位來說,有些大樓是外聘給專業的物業團隊,有些是住戶或開發商自己營運。 【越南買房小常識:知名的大樓管理手機app】在越南公寓的社區管理層面最知名的app,莫過於幾間大型房地產開發商的品牌,比如Vinhomes有Vin ID、Sunshine Group有Sunshine...

河內不動產出租管理服務流程

越南的出租與物業管理並不是一件簡單的事,因此成功的出租需要仰賴專業、誠實且可靠的越南房屋仲介團隊。 越南房地產投資網與富江越南房地產在越南河內市已經有超過上百間的房屋出租經驗,我們有信心協助您成功將房屋出租! 以下是我司的不動產出租服務流程: 1.客製化的解決方案 如果您已經在越南購房,且正在尋找可靠的越南房屋出租仲介團隊,請您立即與我們聯繫,我們在收到您的房屋資訊後,將針對您的物件做詳盡的解說與評估。 無論您今天是身在台灣、香港、大陸、馬來西亞、新加坡等等的任何地方,只要您在越南河內市已經有購買房地產,我們就能提供您全方位的解決方案。 2.本國公證授權書 評估完成之後,我們將為您準備授權書。您只要在國內進行授權書的公證,攜帶公證人(公證行)並取得大使館的印章,一切就準備就緒。 在我們收到您的公證書後,我們將即刻為您安排處理,無論您的需求是裝修、交房還是出租,我們有著堅強的團隊,可以迅速的協助您處理各種案件,滿足您的需求。 3.出租與收租 裝修、出租、物業管理一向是我們公司的強項,因此在成功出租之後,您就已經成為一位真正實在的越南包租公(婆)了,接下來您要做的,就是放心的在家等待每一期的租金收益。 以上就是越南房地產的物業管理服務流程,如果您對越南房屋出租還有任何疑問,歡迎您直接與我們聯繫。 我們是富江越南房地產,在越南河內市提供您最完善越南不動產出租管理服務。 延伸閱讀:越南物業管理服務 – 投資越南買房,您一定要知道的越南房地產仲介成功故事!

越南買房流程一次看懂,10步驟買到越南好房!

來越南買房的流程有哪些步驟?要投資越南房地產卻不知道從何開始嗎? 這一篇是寫給第一次到越南買房的不動產投資者,如果您已經是身經百戰的房地產買家,我們網站上有更多合適的內容可以推薦給您。 外國人在越南買房並不困難,但要買到好房卻不容易! 沒錯!這就是越南房地產投資的現況,在越南,儘管房地產法規已經陸續放寬,讓不是越南國籍的外國投資者也能安心購房,但身為一名外國投資者,要買到好房仍是具有一定的挑戰性。 有鑑於此,我們特此撰寫本篇【越南買房流程一次看懂:10步驟買到越南好房!】就是為了初次前來越南買房的您,讓您快速的了解越南買房的投資流程與基本的注意事項。 越南房地產投資網&富江越南房地產提供全方位的越南不動產投資服務,又稱房地產的一條龍服務,就是從您接洽諮詢、下訂購買、裝修出租到獲利賣出,我們都能一手包辦。 即使您不會說越南語或對越南不孰悉,我們都能協助您詳盡的了解越南房地產的市場投資動態。 越南房地產投資網結合了最專業的越南房地產仲介,我們除了擁有豐富的越南房屋仲介執業經驗,更提供您第一線的房地產投資與市場情報。 我們的目標很簡單,就是讓您「成功」且「安全」的購買有潛力的越南不動產物件,讓您在越南買房可以買得安心、買得放心。 以下簡單介紹關於越南買屋的基本投資流程10步驟,讓您輕鬆掌握越南房地產的成功契機。 步驟1:關注越南房屋買賣的市場動態 越南房地產市場的投資環境可以說是千變萬化,在短短幾年、甚至短到幾個月的時間,許多的房地產法規、投資流程、區域發展都有可能有著重大的更新。 因此身為海外房地產投資者的您,需要更密切的關注越南房地產市場的最新資訊。如此一來您才能妥善評估各產品的買賣時段、區域投資的優劣、獲利或避險的操作方式。 越南房地產投資網為初次前來越南買房的投資者們準備了一系列的越南買房常見問答,透過一系列的越南房屋買賣專欄,您可以更了解越南房產的投資條件與區域環境。 以下我們整理了5個投資越南房地產時,最常見的越南買房問答: 外國人投資越南房地產的「買房資格」為何?外國人在越南可以買的「房屋種類」有哪些?越南房地產的房屋所有權是多久?在越南開戶需要準備什麼證件?越南買房時,可以同時登記2個人的名字嗎? 【越南買房的投資風險】越南房地產投資並非完全無風險,然而究竟哪一些關鍵環節是我們海外房地產投資者需要注意的?您可以參考:越南房地產2021年,投資風險大公開!在越南買房子的注意事項有哪些? 投資人最怕的10大虧錢關鍵是··· 【中國護照的特殊狀況】如果您是持「大陸護照」的投資者,那有些特別的狀況是您需要特別注意的。您可以參考:中国人可以在越南买房、投资房地产吗? 特殊專題:2021越南房地產值得投資嗎?回顧2020年越南房產與房價走勢 想了解更多?您可以參考:越南買房投資流程、注意事項&越南房地產法規 步驟2:比對越南房地產的投資物件 越南房地產的建案與產品種類千百種,但是身為海外投資者的我們,究竟要如何選擇? 其實外國人在越南投資房地產是相對容易的,但要買到「好房」卻是需要花時間去研究的。 選擇正確的越南房地產物件是投資時最重要的一個步驟與環節,只要選對正確的越南房地產投資標的,可以輕鬆坐享收租與增值上漲的雙重獲利,當個貨真價實的越南包租公(包租婆)。 為此我們設立了「越南房地產頻道」就是為了解決廣大華人朋友來越南投資買房時的疑難雜症。 透過越南房地產投資網與越南房地產頻道的資訊管道,我們能為眾多的華人投資朋友帶來最新、最即時的越南房地產投資資訊。 我們主要協助您獲得最正確的越南房地產投資信息、房價走勢、市場趨勢。在我們的越南房地產頻道內,您可以看到各式各樣的越南房地產建案的開箱影片(建案介紹),我們也隨時提供您最值得留意的優質建案分析,讓您輕鬆獲得高質量的越南不動產投資資訊。 在獲得充足資訊的情況底下,您將能更聰明的選擇投資物件,更有效的避免投資風險。 立即點擊連結,前往:Robert越南房地產頻道台灣人越南買房大小事&越南不動產頻道 步驟3:預約諮詢越南銀行開戶 越南開戶是投資房地產最重要的步驟之一,因為越南是外匯管制國家,如果想在越南資金自由進出入,那就必須要有一個當地銀行的帳戶,並且遵守越南當地外匯的規定。 過往只要持有旅遊簽證的外國人都能在越南開戶,但現在這種情形已不多見。 自2019年10月以來,在越南開戶的規定有了改變。越南對於外國人開戶的規定越來越嚴苛,並傾向於只允許在越南工作的外國人才可以合法開設帳戶。 值得關注的是,越南仍是有對外國投資者比較友善的銀行,也是最適合外籍人士在越南開戶的銀行。 那就是:越南渣打銀行 截至目前為止,持觀光簽證仍可以在越南渣打銀行進行開戶。 無論您是要來越南買房或是要到越南工作,您都必須在越南開設銀行帳戶。而越南渣打銀行會是您最好的選擇。 越南房地產投資網&富江越南房地產與越南渣打銀行直接合作,提供越南房地產投資者的線上開戶服務。 只要擁有越南銀行帳戶,在越南生活與投資就會容易許多,更有專員可以直接服務,讓您在買房上符合資金進出入的規定。 https://youtu.be/vofHuorNf4Q 想了解更多關於越南開戶的基本問答,您可以參考: 在越南開戶需要準備什麼證件?如果人在越南,要去哪裡開戶?如果人不在越南,要如何開越南銀行帳戶?越南網路銀行開戶之後,轉帳匯款有沒有額度限制? 【越南買房小常識:越南開戶有中文或英文的服務嗎?】越南銀行的網路銀行操作介面通常是越南文或英文為主。以越南渣打銀行為例,渣打銀行的操作介面是越南文與英文。至於銀行專員的服務部分,如果您人在胡志明市,您有機會找到一些越南銀行的行員會講英文。而河內市則多以越南文溝通為主。有鑑於此,我們與越南渣打銀行合作,並有中文專員可以直接線上協助您,讓您溝通沒困擾。想預約諮詢開戶?請參考:越南銀行開戶流程指南 步驟4:預約現場或線上看房 從機場接送、房地產項目的基本介紹、區域環境導覽..等,我們可依照您的投資需求規劃適合您的越南看屋行程。 如果您是已經在越南境內的客戶:請直接與我們聯繫,並預約時間看房。我們提供您最快捷、解說清晰的越南房地產考察行程。立即點擊連結,前往:關於我們如果您是尚未入境越南的客戶:您可以選擇多關注我們的越南房地產投資網&越南房地產頻道。基於越南房地產投資法規的限制,要在越南買房的投資人需要入境越南簽約,因此原本已經有越南銀行帳戶的海外買家只能轉帳購買,尚無法線上簽約或海外簽約。從2020年起,許多海外投資人無法前來越南看房,所以我們也竭盡所能地將看房的資訊呈現在網路上,以最公開、透明的形式,協助您成功獲得越南房屋的投資買賣資訊。相關連結參考: – 獨立套房28平方米 – 1房1衛43平方米 – 2房1衛浴54平方米 – 2房2衛63平方米 – 3房2衛75平方米 步驟5:下訂購買 在仔細研究與了解過後,您是否已經準備好要投資越南房地產了?我們將陪同您完成下訂購買的程序,確保您的投資權益。 值得注意的是,越南房地產的付款貨幣一律都是以越南盾為主,不能收美金、人民幣、港幣、台幣..等。 因此最終都是以房子的越南盾價格作為買賣基準,越南房屋仲介給投資者的美元報價是為了讓投資者方便了解,僅作參考。 在越南,房地產開發商普遍對外收取的訂金金額,從5000萬到1億元越南盾之間,也就是普遍介於$2,200~$4,400美金,依照建案可能有不同。 至於付訂金的形式,來越南買房時,投資者可以選擇用現金、轉帳或刷卡等形式來下訂,但值得注意的是,越南是外匯管制國家,所以唯有透過自己銀行轉帳且符合外匯管制法規才能在未來獲利時合法匯出國。 想了解更多關於越南銀行法規與限制?您可以參考本篇:越南賣房之後,如何將銀行的錢匯出國? 【越南買房小常識:越南盾的幣值】越南買房時,您可能會常常聽到幾十億元越南盾的說法,可能有20億、30億、50億越南盾..等等的數字,這在我們自己國家可能是天文數字,但在越南卻是稀鬆平常。越南盾兌換美元的匯率在2020年約是:1美元兌22900至23000越南盾,因此20億越南盾也就大約是87,000美元。 步驟6:簽約 在越南買房時,與開發商簽約是非常重要的一個環節。越南房地產的房屋合約主要細分為兩種:買賣合約與長期租賃合約 在越南,每間房產開發商的買賣合約都有不一樣的條款與形式,從合約內對於價格的表述方式,到一些買賣上的細節,全部都是以開發商擬定的為主,且投資者多半沒有協商或修改合約的空間,因此選擇大型開發商特別重要。 合約的語言方面,大部分的房地產買賣合約都是以越南文為主,有些大型開發商的房屋合約則同時有英越文。在越南買房幾乎沒有中文的買賣合約。 【越南買房小常識:簽約的先後順序】在越南買房時,如果是一手房,外國人會直接跟開發商買,而簽約的程序上通常是先匯款再簽約,也就是外國投資者要將簽約前要求的款項繳清,通常介於總價的10%到30%之間。越南房地產開發商普遍不接受先簽約再匯款,且因為越南是賣方市場,規則也比較沒有溝通的空間。因此選擇大型品牌的開發商特別重要,唯有透過大品牌房產開發商才能完善確保投資者的權益。 步驟7:支付餘款 完成簽約後,就是定期支付房屋的餘款。 在越南買房時,您都會獲得一個付款進度表,上面會告訴您哪時候該付款,由於外國人在越南幾乎無法貸款,所以通常是在交房前就要付清所有房屋款項。 【越南買房小常識:日期怎麼看?】在越南買房時,付款進度表上都會註明應付款的截止日期。而越南的日期格式通常是【日/月/年】以上圖第一個付款截止日為例25/09/2019代表著2019年9月25日。所以下次看到1/2時,不要以為是1月2日喔,在越南這代表著2月1日,錯過日期沒付款就要付滯納金了! 步驟8:點交房屋 點交房屋是非常重要的一個環節,除了確保基本屋況完整之外,更要再次確認面積的大小。 在越南,如果房屋面積在交房時有差異,多則要補錢,少則要退款,一切都以開發商合約為主。 除此之外,其他就是一些基本的確認細項,包含:大樓水電的度數、住戶磁卡的申辦、停車位的申請..等。 對於專業的越南房屋仲介來說,點交房屋最主要的工作就是確保後續物業管理、裝修、出租服務能即時銜接,避免投資的閒置期。 因此我們也會在您交屋時就給您完善的物業管理、出租計畫,讓您可以安心選擇、放心出租。 想知道越南交屋的房子長怎樣?您可以參考我們這一篇:越南河內房地產投資筆記-交屋篇:恭喜Golden Park Tower的投資者 步驟9:裝修、入住或出租 交屋以後,就是裝修的時候。依照您的投資或自住需求,可以選擇不同的裝修模式。 大多數投資者都期望以最精簡的預算來做裝修,如此一來才可獲得較佳的收租報酬率。 而在出租上,帶有全套家具、家電的房子是最好出租的。 如果您是準備買來自住的投資者,我們也能協助您客製化您的裝修內容。 特別要注意的是,裝修的價格、風格、甚至到家具、電器的選擇與配置,每一個環節都與出租息息相關,細節上若沒注意好,也都會影響您在投資出租上的難易度。 這也是為什麼我們推薦您選擇我們的物業管理服務。 我們有非常豐富的越南物業管理服務經驗,幫您嚴格把關出租上的細節與大小事。 這也是為什麼我們推薦您選擇我們的物業管理服務。 我們有非常豐富的越南物業管理服務經驗,幫您嚴格把關出租上的細節與大小事。 您可以參考我們的成功故事:越南物業管理服務 – 投資越南買房,您一定要知道的越南房地產仲介成功故事! https://youtu.be/gif3JHSXZ-4 步驟10:收取租金 恭喜您,如果您已經一切順利的走到這一步,且已選擇正確的越南房地產建案與越南房屋仲介,那相信此時此刻的您已經是位成功的越南包租公(婆)了。 然而出租之後,仍有機會遇到許多雜事可能會讓您操心,這就是為什麼您更應該選擇我們的專業越南物業管理服務。 選對了越南物業管理服務,可以讓您成為個名符其實的越南包租公(婆),在家輕鬆輕鬆收租免煩惱。 立即了解我們的服務:越南物業管理服務 延伸閱讀: 越南買房注意! 持中國護照在越南投資房地產,安全嗎?一切都要從房產證說起。越南買房投資流程與注意事項【越南河內、胡志明買房常見問答】

越南河內房地產投資筆記-交屋篇:恭喜Golden Park Tower的投資者

關注越南房地產的投資者們,如果您是第一次接觸越南房地產投資,那您來對地方了。 「越南房地產投資網&富江越南房地產」提供您最新、最即時的越南房地產投資信息。 今天這一篇帶各位來到越南首都河內市的紙橋郡來「交屋」。帶各位來看的是越南河內市的Golden Park Tower建案。 Golden Park Tower建案位於河內市紙橋郡,紙橋郡是越南河內市的商業區之一,就在南慈廉郡隔壁,雖稱不上最精華的商業中心,但仍是相當有潛力的新區之一。 過一條馬路到南慈廉郡,南慈廉郡有河內市的知名72層大樓,我們又稱「江南大樓」。 南慈廉郡的發展現況,距離我們今天交房的建案也就是5分鐘車程而已。 附帶一提,河內房地產由Vinhomes所打造的河內智慧城(Vinhomes Smart City)建案就是位於南慈廉郡。 延伸閱讀:河內智慧城 Vinhomes Smart City – 河內房地產熱銷第1名項目 符合中等住房的Golden Park Tower 今天交房的是Golden Park Tower,是位於緊鄰南慈廉郡的紙橋郡。 「Golden Park Tower 」是河內市的中產階級房子,屬於紙橋商業區內適合中產階級的合適住宅。 從工程品質到整體設計、規劃、營運,一切都是以符合河內市中產階級的住房需求為主。 開發商過往並沒有太多優越的建案履歷,因此這一個建案可以說是開發商第一個具有象徵性與代表性的複合建案。 雖然屬於中產階級的房子,但建商在兩年前銷售的金額稍高於周邊行情,最主要原因還是來自於內部完整的交房配備。 在越南買房,每一個建案的交房標準都不一樣。 所以在越南買房千萬不要只以房屋價格作為最終的評量標準,因為不同的建案在交房後有著不同的裝修需求。 最終包含家具的完整裝修才是越南市場上的衡量依據。 而Golden Park Tower這個建案在交房上已經具備:吊隱式空調、完整廚房與浴室配備。 剩下就是要交房後另外購買,包含電器、家具並安裝窗簾。 時時刻刻在改變的河內都市景觀 越南的首都河內市是發展非常快速的城市,與其他越南的城市有很大的不同。 而身為越南房地產投資者,其中一個應該要特別注意的就是景觀問題。 您買房子時的景觀是什麼? 有看過我們越南房地產風險影片的就知道,買房時景觀是空地可能也是所謂的投資風險之一。 無論您買的景觀是都市景、湖景、河景或任何美麗的景觀。只要您買房時看到隔壁有空地,就應該要特別留意。 因為空地往往可規劃、可蓋房子,在急速發展的越南河內市,一片空地可能在未來2年內就會變成一棟大樓,將完全遮擋住您的景觀。 延伸閱讀: /faq/vietnam-buy-house-risk/ 還好我們今天交屋的這一戶完全沒有景觀問題。因為客人從一開始選擇時,就已經特別注意景觀的問題。 而身為越南房地產仲介,我們有些基本的原則要遵守,就是不隱瞞、不欺騙,然後協助客人買到正確且合適的越南房地產建案。 因此本戶從一開始的建案挑選、房型挑選、單位挑選,每一個環節我們都是為客人層層把關和評估。 而今天就是來驗收這些兩年前選擇的結果。 今天這一戶,有著相當漂亮的都市遠景,完全無遮蔽,交房時也被開發商告知,本戶已經漲價,要賣都已經賺錢了。 寬敞的主臥空間 Golden Park Tower這個建案的交房是以木地板為主,如果您今天是在南越胡志明買房,那您可能會比較常看到磁磚地板。 越南首都河內市的房地產建案則是比較常看到木地板,原因很簡單:因為河內有冬天,而且冬天通常很冷。 還好這個建案交房時已經包含吊隱式的冷暖氣,不然裝修做吊隱式冷氣恐怕又是另一筆相當可觀的金額。 雖然建案在交房的時候,並不是大面積的落地窗,而是一般的窗戶,然而建商已經選擇吊隱式的大金冷氣, 因此在一般中產階級項目內,Golden Park...

越南買房常見問答

越南買房時,可以同時登記2個人的名字嗎?

許多投資者來越南買房的時候,常常很好奇,如果自己和其他投資者一起購買,能否登記多人的名字? 如果是夫妻共同財產,有沒有必要一同購買,並將兩人名字都寫在合同上? 本文我們將和各位簡單介紹關於雙人登記購房時可能會遇到的狀況、限制以及注意事項。 根據越南房地產法規的規定,在越南買房的時候,可以與其他人共同持有一個房地產。也就是說,越南房地產是可以兩人一起購買的。 但這種共同購買的合同有幾種狀況: 1.雙方是夫妻時的買賣 2.雙方只是共同投資,非夫妻關係的買賣。 1.雙方是夫妻時的房地產買賣 當雙方是夫妻的時候,若要一起登記購買,可以將雙方的名字都寫在合同上。 但是這樣的意義並不大,因為越南是夫妻財產共有制。 在越南要賣房時,一定要向公證處提出婚姻證明與財產聲明的證明。 所以即使只有其中一方(丈夫)的名字,在賣房子的時候,仍需要經過另外一方(妻子)的同意與簽字, 2.雙方只是共同投資,非夫妻關係時候的房地產買賣。 如果兩位投資者不是夫妻關係,並且要一起投資,那狀況就比較複雜了! 首先是買房的時候,可能會遭到一些開發商拒絕, 即使越南法律明文規定可以共同持有,但是有些開發商為了減少糾紛, 只願意接受合約上有一個人的名字,即使越南人購屋也不例外。 再來,賣房的時候,也是一個問題。 即使可以用兩個人的名字購買了,但那您要知道,越南是夫妻財產共有制。 也就是未來要賣房時,雙方的夫妻都要到場簽字,或提出放棄財產聲明,這房子才有辦法正常交易。 以上就是有關「越南買房時,可以同時登記2個人的名字嗎?」的詳細說明。 如果還有不明白的部分,您可以直接與我們聯繫。 我們的聯繫方式,請見:關於我們

越南房地產的房屋所有權是多久?

外國人在越南買房時,最關心的莫過是房屋所有權的年限。如果您第一次投資越南房產,您可能看到越南不動產仲介說有50年、70年甚至100年的房屋所有權。然而事實是: 外國人投資越南房地產的房屋所有權只有50年。這篇文章將會和您詳細說明,外國人在越南投資房產的所有權究竟多長?如何計算?

外國人可以跟越南人買房子嗎?

許多投資越南房地產的客人都有著相同的疑問,那就是外國人來越南投資房地產的時候,究竟可以跟越南人買房嗎? 越南房地產投資網詳細解說,什麼樣的外國人可以從越南人的手裡購房?如果按照越南房地產法規的明文規定,一般外國人是無法向越南人直接購買房地產,但是仍有例外,這篇文章讓您一次看懂!

外國人在越南可以跟誰買房子?

外國人可以從越南房地產開發商手裡購買一手房,也就是我們常說的【新建案】、【新房】、【新項目】。在越南買房時,選擇新建案的優勢就是可以分幾期來付款,但是這樣的期限通常也僅1-2年的時間就要付清。外國人在買新建案的時候有幾點要特別注意,那就是越南房地產開發商針對外國人的所有權以及價差的規定。並非所有的房子都是有房屋所有權,也不是所有的項目都與越南人有著相同價格。建議外國人在投資購買前要研究清楚該產品的規定與細節,避免買貴與選錯產品。

越南買房流程

詳細解說越南不動產投資流程,讓您第一次在越南買房就上手!

索取越南房地產報告

河內富江越南不動產 FG HOMES REAL ESTATE Icon河內富江越南不動產 FG HOMES REAL ESTATE

54A Nguyễn Chí Thanh, Láng Thượng

5.0 37 reviews

  • AvatarWayne Chen★★★★★7 months ago
    短短的兩周,帶著我們跑遍河內市具投資潛力的建案, 雖然時逢疫情期間, 羅伯特可是一點也不馬虎做事效率極高,提供我們很好的投資觀點與後續服務, 值得認識的台灣友人。
  • Avatar花精靈★★★★★11 months ago
    Robert主動積極,做事效率高,值得推薦。
  • Avatar劉書翰★★★★★a year ago
    越南河內房地產服務最好的FG Homes,提供專業意見,要買房,找Robert哥就對了!
  • Avatarjeff kuo★★★★★a year ago
    張先生工作很有熱忱而且細心,是個值得信任的專業人士。
  • Avatar許晏禎★★★★★a year ago
    提供專業的知識及建議讓我們能放心的投資~